Vainion mukaan ongelma on pirullinen . Kosteusvauriotutkimuksen jälkeen asunnoilla ei ole ollut kauppa-arvoa , eli niitä ei voi myydä – tästä on olemassa kiinteistövälittäjän lausunto . ” Taloyhtiöstä ei voi myöskään ostaa asuntoja , koska pankki ei myönnä tämän taloyhtiön asuntoihin lainaa .” Koko projektiin on arvioitu kuluneen kaiken kaikkiaan jo lähes 200 000 euroa .
Konsultti selvittää Hallitus värväsi vuoden 2019 lopulla hätiin Vahanen-yhtiöt , joka kartoitti taloyhtiön mahdollisuuksia lisärakentamiseen raportissaan . Kaivattujen peruskorjausten rahoittamiseksi tarkasteltiin tontin täydentämistä uusilla tiloilla ja / tai rakennuksilla .
Toisena vaihtoehtona Vahasen raportissa selvitettiin purkavaa uusrakentamista , jossa nykyiset rakennukset purettaisiin ja tontti rakennettaisiin uudelleen . Tässä vaihtoehdossa ” nykyiset asuinrakennukset ajettaisiin hallitusti alas ja tulevia korjauksia tehtäisiin vain tarvittaessa ja nekin mahdollisimman kustannustehokkaasti ”, raportissa todetaan . Lopuksi rakennukset purettaisiin ja tontti rakennettaisiin uudelleen . Lisärakennusoikeus edellyttää kaavamuutoksen .
Taloyhtiön saamat tulot riippuvat monesta eri tekijästä . Oleellisimmin asiaan vaikuttaa alueen rakennusoikeuden arvo ja toteutuvan rakennusoikeuden määrä . Muita tuloihin vaikuttavia asioita ovat muun muassa nykyisten rakennusten purkukulut , uusien rakennusten suunnitteluratkaisut , asemakaava määräykset , pysäköintiratkaisut , kilpailutuksen onnistuminen ja markkinatilanne .
Vainio kertoo , että tämän hetken arvio osakkaalle jäävästä korvauksesta on vain noin 200 – 350 euroa per neliö .
Epätietoisuus kalvaa taloyhtiötä Vainion mukaan nämä suunnitelmat ovat herättäneet suurta huolta ja epävarmuutta taloyhtiössä .
” Taloyhtiössä on nuorempia osakkaita , jotka hyvässä uskossa ovat ostaneet asunnon yhtiöstä , koska isännöitsijäntodistuksessa on ollut tieto säästävästä remontista . Muutama ulkomaalaistaustainen osakas ei täysin ymmärrä , missä mennään ”, hän toteaa .
” Vanhemmat ihmiset eivät ymmärrä lainkaan , että kun talo puretaan , he joutuvat lähtemään talosta ja hankkimaan itselleen jostain asunnon . Ja on joitakin , jotka eivät ymmärrä yhtään koko asiaa .”
Vainion mukaan tavalliset ihmiset tavallisissa taloyhtiössä eivät yksinkertaisesti tiedä , millaisia riskejä taloyhtiöissä voi muhia – ei hänkään tiennyt , ennen kuin koko pommi räjähti naamalle .
” Missään tapauksessa ei ainakaan pitäisi lähteä äänestämään ja päättämään ennen kuin rahoitus on varma ”, hän summaa ykkösopetuksen .
” Kaikkein tärkein viesti suunnittelijoille on se , että pitää mennä rahoitus edellä . Ei kannata suunnitella , jos asiakkaalla ei ole rahaa .”
” Ei kannata korjata ” Huomionarvoista on Vainion katsannossa myös se , että vuokratontilla sijaitseva vanha rakennus on aina taloudellinen riski .
” Mikäli rakenteista löytyy kosteusvaurioita tai mikrobeja , nämä voivat aiheuttaa niin suuret korjaukset , että vakuusarvo ei riitä lainan saantiin . Tällöin omaisuudelle ei jää mitään arvoa .”
Yksi merkittävä asia on Vainion mukaan se , että taloyhtiöiden hallitusten jäsenet ovat pääosin maallikoita – ja aika lailla isännöitsijän ja muiden kiinteistöalan ammattilaisiksi miellettyjen tahojen talutusnuorassa . Se voi kostautua .
” Ihmisillä on usein yksi tärkein ja kallein omaisuus , oma asunto .” n
10 kita 2 / 2021