Keijo Kaivanto Asiamies , asianajaja , varatuomari Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry on tuonut esiin huolensa isännöinnin kartelliepäilyistä . Epäily on tuonut esiin toimintatapoja , jotka eivät ole taloyhtiön edun mukaisia . Isännöintipalvelujen hinnoittelun rakenne ja läpinäkyvyys on epäselvä liian yleisesti .

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAAN niin taloyhtiön hallituksen kuin isännöitsijän on toimittava taloyhtiön edun mukaisesti . Tämä merkitsee myös avoimuutta ja läpinäkyvyyttä kaikessa toiminnassa kuten myös isännöintipalveluiden hinnoittelussa .

Taloyhtiöiden tulee olla selvillä tekemistään sopimuksista ja niiden hinnoittelurakenteesta samoin kuin hintojen tarkistamisesta . Isännöintipalveluiden hintojen hallinta on hankalaa , jos kiinteän hinnoittelun osuus palvelukokonaisuudesta on pienempi kuin erillisveloitusten . Taloyhtiö voi kilpailuttaessaan isännöintipalveluja vaikuttaa hinnoittelun rakenteeseen .

Isännöinnin hinnoittelu ja kokonaiseuromäärä on hyvä selvittää vuosittain ja vertailla sitä aikaisempiin vuosiin . Poikkeukselliset tai suuret erillisveloitukset on syytä hyväksyttää hallituksen puheenjohtajalla tai hallituksella ennen niiden maksamista . Toinen käytössä oleva vaihtoehto on tehdä kirjanpito kokonaisuudessaan avoimeksi hallitukselle . Tämä ei auta silloin , kun veloitusten perusteita ei tunneta . Hallituksen sisäinen kontrolli on myös yksi tapa tarkastaa veloituksia ja niiden perusteita , joita ei välttämättä tilintarkastuksessa tule esille .

Taloyhtiön on myös hyvä edellyttää jo isännöintisopimusta tehtäessä , että isännöinnissä noudatetaan taloyhtiön hyvää hallintotapasuositusta . Suositusta noudatettaessa vahvistetaan osapuolten välistä luottamusta .

Toivottavaa olisi , että alan järjestöt uusisivat isännöinnin eettiset ohjeet vastaamaan nykypäivän tarpeita eli edellytettäisiin avoimuutta ja läpinäkyvyyttä kaikessa toiminnassa . Eettisissä ohjeissa olisi syytä huomioida myös kilpailulainsäädännön vaatimukset .

Isännöinti on pitkälti luottamukseen perustuvaa liiketoimintaa . Luottamusta tukee avoimuus , selkeä tiedottaminen ja raportointi taloyhtiön taloudesta ja ylläpidosta . n

2 / 2021 kita 11