uutismonttu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan
KOKENUT SUUNNITTELIJA MINIMOI RISKIT TALOYHTIÖN KORJAUSURAKOINTIHANKKEISSA
uutismonttu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan
KOKENUT SUUNNITTELIJA MINIMOI RISKIT TALOYHTIÖN KORJAUSURAKOINTIHANKKEISSA
Taloyhtiön urakoiden kilpailuttaminen ja urakoitsijan valinta on eräs tärkeimmistä tekijöistä taloyhtiöiden korjausrakentamishankkeissa. Urakoitsijoiden kilpailuttajana toimivalla tulee olla riittävä asiantuntemus ja kokemus tehtävään, jotta urakoitsijan valintaan liittyvät riskit voidaan minimoida.
RAKENNUSKONSULTOINTI TREUTHARDT OY: N Markus Treuthardtin mukaan osaavan urakoitsijan kilpailuttaminen on taloyhtiölle yksi korjaushankkeen tärkeimmistä kohdista.
Treuthardt korostaa, että urakoitsijoiden kilpailuttajana toimivalla tulee olla riittävä asiantuntemus ja kokemus tehtävään. Ulkopuolisen konsultin valinnassa kannattaakin luottaa kokemukseen, jotta urakoitsijan valintaan liittyvät riskit voidaan minimoida.
Treuthardt muistuttaa, että onnistunut korjaushanke alkaa aina hyvällä suunnittelulla, ja hyvä korjaussuunnittelu mahdollistaa tarkemman ja paremman urakoitsijan kilpailuttamisen.
Ala muuttunut 20 vuodessa Rakennuskonsultointi Treuthardt on toiminut rakennusten korjaussuunnitteluun ja korjaustöiden valvontaan erikoistuneena yrityksenä vuodesta 1997, jolloin Treuthardtin isä perusti yrityksen. Ala on muuttunut selvästi yrityksen 20 toimintavuoden aikana.
” Aliurakoitsijoiden käytön lisääntyminen ja ulkomaalaisen työvoiman kasvu alalla ovat olleet näkyviä muutoksia näinä vuosina”, Treuthardt sanoo.
” Muuttuneen toimintaympäristön vuoksi kilpailuttajana toimivan tulee tuntea entistä paremmin kilpailutettavat urakoitsijat ja heidän käyttämät aliurakoitsijat eli tietää, kuka työn viime kädessä tekee.”
Rakennuskonsultointi Treuthardt tekee rakennusten julkisivujen, ikkunoiden, parvekkeiden, porrashuoneiden ja vesikattojen korjaussuunnittelua, työmaavalvontaa ja kuntotutkimuksia. Yritys toimii pääasiallisesti pääkaupunkiseudulla.
Keskustan vanhojen rakennusten korjaushankkeissa korostuu myös erikoisalan ammattilaisten tunteminen ja löytäminen.
Vanhojen rakennusten koristeellisten rappausten ja koristeiden korjaukset vaativat tämän alan ammattilaisia, joiden löytäminen ei tänä päivänä ole aina niin helppoa.
Taloyhtiöiden valveutuneisuus lisääntynyt Treudhardtin mukaan taloyhtiöiden isännöitsijät ja hallituksen puheenjohtajat ovat valveutuneimpia korjausrakentamishankkeiden suunnittelussa kuin 20 vuotta sitten. Taustalla on muun muassa lainsäädännölliset muutokset ja muutokset hallituksen vastuissa.
” Vielä 10 vuotta sitten taloyhtiöissä ei tehty pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmia eli PTS: iä läheskään niin usein kuin nykypäivänä”, kertoo Treuthardt.
Myös valvonnan merkitys on Treuthardtin mukaan lisääntynyt toimintaympäristön muutosten myötä. Hän kehottaa kuitenkin arvottamaan lopputuloksessa myös muita tekijöitä kuin pelkkää aikataulua.
” Osakkaat kuitenkin maksavat lopputuloksesta ja siitä miten tehty korjaus kestää ajansaatossa. Esimerkiksi miltä julkisivu näyttää 10 – 20 vuoden kuluttua”, hän muistuttaa. n
Lisätietoja: www. treuthardt. fi
54 kita 6 / 2017