JARKKO HANKAA
JUHA KALLIOINEN
PEKKA KOKKO
JUKKA LAAKSO
nan käyttöikää, ei osakkaalla välttämättä ole oikeutta kieltää Esteellisyyssäännösten tarkoitus on ehkäistä tilanteet, joissa
asunto-osakeyhtiötä suorittamasta uudistustyötä. Asunto-osake päätöksentekoon osallistuu henkilö, jonka henkilökohtainen
yhtiölain esitöissä on muun muassa katsottu, ettei yhtiön osak etu on yhtiön edun kanssa ristiriidassa.
kailla ole oikeutta kieltäytyä lämpöpattereiden vaihtamisesta Pykälän 2 momentin nojalla hallituksen jäsen ei saa osal
siinä tapauksessa, että lämmitysjärjestelmän kunnossapito on listua yhtiön ja kolmannen välistä sopimusta tai muuta oikeus
yhtiön vastuulla. tointa koskevan asian käsittelyyn, jos hänellä on odotettavissa
Myös se seikka, että osakkaan kieltäytyminen uudistus
siitä olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun
työstä aiheuttaisi yhtiölle tai muille osakkaille olennaista esteet
kanssa.
tistä haittaa, saattaa estää kieltäytymisen parveketta koskevasta
Esteellisyyssäännöksiä on käytännössä tulkittu melko tiu
uudistustyöstä. Esteettisenä haittana on asunto-osakeyhtiölain kasti. Oikeuskirjallisuudessa on yleisesti katsottu, että jo se
esitöissä pidetty esimerkiksi rakennuksen ulkoasun muutosta, seikka, että asia koskee sopimusta tai muuta oikeustointa,
josta parvekkeen lasittamisessa väistämättä olisi kysymys. josta hallituksen jäsenellä on odotettavissa olennaista etua, luo
Ennen päätöksentekoa on hyvä ottaa huomioon, että eturistiriidan hallituksen jäsenen ja yhtiön välille ja synnyttää
mikäli osakas kieltäytyy yhtiön suorittamien kunnossapitotöi siten hallituksen jäsenen esteellisyyden. Kun hallituksen jäsen
den yhteydessä tarjoamasta uudistustyöstä, ei tällä ole myö tässä tapauksessa omistaa kokonaan asunto-osakeyhtiölle pal
hemmin oikeutta vaatia yhtiötä toteuttamaan kyseistä uudis veluita tarjoavan yrityksen, on selvää, että riski eturistiriidan
tusta huoneiston osalta. syntymisestä on olemassa.
Hallituksen jäsen, joka on esteellinen osallistumaan tietyn
Toimin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana. asian käsittelyyn, voi osallistua siihen kokoukseen, jossa asia
Useat taloyhtiömme asukkaat ovat viime aikoina on käsiteltävänä. Kun esityslistassa edetään sen asian käsitte
valittaneet sisäilman laadusta. Eräs hallituksen lyyn, josta päättämään tämä on esteellinen, tulee tämän pois
jäsenistä, joka omistaa talotekniikkayrityksen, tua kokoustilasta siihen asti, että asian käsittely päättyy. Esteel
on tarjoutunut suorittamaan taloyhtiön tiloissa lisen hallituksen jäsenen tulisi jäävätä itsensä päätöksenteosta
mikrobikartoituksen. Kartoitus on kuitenkin oma-aloitteisesti. Mikäli tämä ei sitä tee, on muiden hallituksen
melko hintava. Voiko hän tässä tapauksessa jäsenten tehtävä päätös hänen esteellisyydestään ja pyytää
osallistua hallituksen kokoukseen, jossa asiasta häntä poistumaan asian käsittelyn ajaksi.
päätetään?
Hallituksen päätös, jonka tekemiseen on osallistunut esteel
Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 4 §:ssä säädetään asunto-osa linen hallituksen jäsen, on sellaisenaan pätemätön eikä sitä
keyhtiön hallituksen jäsenen esteellisyydestä päätöksenteossa. saa panna täytäntöön. n
JOHANNA NAARALA
LOTTA NAHKALA
ARTO PALSALA
KAI SALONEN
SIRKKA TERHO
4–5 / 2017
kita 69