Kustannuspaineet kirittävät uusia urakkamalleja Linjasaneerauksen hinta on monissa taloyhtiöissä noussut yli puolella viimeisen kymmenen vuoden aikana. Syy löytyy monesta suunnasta: materiaalikustannukset, työvoimapula ja kasvavat laatuvaatimukset painavat kaikkia rakennushankkeita. Kun samaan aikaan korjausvelka kasvaa, joudutaan urakkamallien tehokkuutta pohtimaan entistä tarkemmin.
Perinteinen kokonaishintaurakka on ollut pitkään linjasaneerausten oletusratkaisu. Siinä urakoitsija sitoutuu sovittuun hintaan, mutta kantaa samalla suuren osan riskistä – mikä usein näkyy varovaisuutena hinnoittelussa. Pienetkin suunnitteluvirheet tai lisätyöt voivat johtaa kiistoihin ja aikataulun venymiseen.
Kun jokainen osapuoli suojelee omaa etuaan, yhteinen tavoite helposti hämärtyy. Tämän takia yhteistoiminnalliset mallit ovat alkaneet kiinnostaa yhä useammin.
Yhteistoiminta ei tarkoita löysää sopimista, vaan parempaa ennakointia. Kun tilaaja, suunnittelija ja urakoitsija istuvat samaan pöytään jo hankkeen alussa, riskit ja tavoitteet voidaan määritellä yhdessä.
Yhteistoiminta ei tarkoita hinnan nousua – päinvastoin Moni taloyhtiö epäröi uutta urakkamallia, koska pelkää sen nostavan kustannuksia. Käytännön esimerkit kuitenkin osoittavat toista. Projektinjohtourakassa tai allianssimallissa hinnoittelu tehdään läpinäkyvästi, ja säästöt syntyvät suunnittelun ja toteutuksen paremmasta yhteensovituksesta.
Kun urakoitsija on mukana suunnitteluvaiheessa, vältetään turhia muutoksia ja päällekkäistä työtä. Se tuo säästöjä, vaikka työmaalla tehtäisiin samoja asioita kuin ennenkin.
Projektinjohtourakan etu on joustavuus: tilaaja säilyttää paremman ohjausvallan hankkeeseen, mutta tarvitsee rinnalleen osaavan rakennuttajakonsultin. Tällöin kustannuksia seurataan avoimesti, ja päätöksiä tehdään vaiheittain.
Yhteistoiminnallisissa malleissa onnistumisen avain on avoin kustannusrakenne. Urakoitsijan katteet ja hankinnat ovat näkyvissä tilaajalle, mikä vähentää epäluuloja ja parantaa luottamusta. Samalla riskejä voidaan jakaa
”
Linjasaneeraus on useimmille taloyhtiöille elämänsä suurin investointi.
KUVA: DESIGNED BY WAEWKIDJA- FREEPIK. COM
16 kita 4 / 2025