KUVA: KALMARIONION OY
Osmo Kalmari on kokenut LJK LKV-kouluttaja, ex HT-tilintarkastaja ja Kiinteistöakatemian asiantuntija. Hän on alkuperäisen, vuonna 1977 kehittämänsä vastikerahoituslaskelmamallin isä. Kalmari on julkaissut vastikerahoituksesta sekä suurten urakoiden hallinnollisesta käsittelystä ja tilintarkastuksesta useita artikkeleita, joista viimeisimmät on julkaistu KITA-lehdessä( 2 / 2025 ja 3 / 2025).
vyyteen, esteellisyyden ja suljettujen verkostojen tunnistamiseen, vastikerahoituslaskelman ja hankelaskelman rakenteellisiin puutteisiin sekä kaksivaiheisen tilintarkastajamallin käyttöönottoon.
Tavoitteena on vahvistaa osakkaiden oikeusturvaa ja tuoda taloyhtiöiden päätöksentekoon selkeä, riippumaton ja dokumentoitu talousvalvonnan rakenne. n
Hankelaskelma, joka on mukana vastikerahoituslaskelmassa, jättää usein pois suoriteperusteisesti jaksotetut ostolaskut, vaikka työ on tehty ennen tilikauden päättymistä. Tilinpäätös sisältää nämä menot, mutta hankelaskelma ei – mikä vääristää hankkeen todellista kustannustilannetta.
Lopullinen hankelaskelma, joka on osa toimintakertomusta, on laadittava siten, että se sisältää kaikki hankkeelle kuuluvat menot riippumatta niiden maksuajankohdasta. Hankelaskelma vuositasolla on hyvä KILA 1.2.2017 ohjeistuksen mukainen, mutta hallitukselle esitettynä sen on oltava pitkä, täydellinen malli, joka sisältää urakan, lisätyöt, suunnittelijan kulut, valvojan kulut, isännöitsijätoimiston kulut ja muut kulut tarkkaan eriteltynä.
2 / 2026 kita 43