5. Lisätöiden taloudellinen riski Lisätöiden riski jää usein maininnan tasolle, vaikka se on yksi suurimmista taloudellisista epävarmuustekijöistä. Tilintarkastajan on arvioitava:
• Taloudellisen varautumisen riittävyys( puskurit).
• Lisätöiden virallinen hyväksymisprosessi ja valtuudet.
• Valitun urakkamuodon vaikutus riskiin.
• Dokumentoinnin johdonmukaisuus läpi hankkeen.
A) Ennakkolausunto ennen päätöstä Arvioidaan kilpailutus, rahoitussuunnitelma, hankelaskelman rakenne, lisätöiden riskit, sopimusasiakirjat, esteellisyydet ja urakoitsijan taloustiedot.
B) Loppulausunto heti urakan valmistuttua Tarkastetaan sopimuksenmukaisuus, lopullinen kustannustoteuma, toteutuneet lisätyöt, laskutus, vakuudet ja avustukset.
6. Rahoitusmallien vaikutusten arviointi Tilintarkastajan on arvioitava vastikerahoituslaskelman oikeellisuus, eri rahoitusvaihtoehtojen pitkäaikaiset vaikutukset sekä pääomatalouden ja talousarvion rinnakkaisesitys. On kriittistä ymmärtää hankkeen todellinen vaikutus hoitotalouteen.
Rahoitusmalli ei ole vain tekninen valinta, vaan taloudellinen päätös, joka sitoo osakkaita vuosikymmeniksi.
Kaksivaiheinen tilintarkastajamalli – välttämätön uudistus Tämä malli suojaa kaikkia osapuolia, myös isännöitsijää:
Yhtiön sääntöjä on päivitettävä Hallinnon läpinäkyvyyden varmistamiseksi on vaadittava:
• Kaikkien hallituksen jäsenten on allekirjoitettava pöytäkirjat.
• Kaikkien jäsenten kutsuminen kokouksiin on varmistettava todistettavasti.
• Pöytäkirjan liitteiden on oltava täydellisiä ja arkistoituja.
Lakiehdotus oikeusministerille – tammikuu 2026 Olen tehnyt tammikuussa 2026 oikeusministerille lakiehdotuksen asunto-osakeyhtiölain muutoksesta. Ehdotus perustuu tässä artikkelissa esitettyihin havaintoihin: kilpailutuksen läpinäky-
42 kita 2 / 2026