Täysin purettu keittiö ennen uudelleenrakennusta .
PUTKIREMONTTI VOI tulla taloyhtiössä ajankohtaiseksi , kun putkissa havaitaan vuotoja tai muita vakavia vikoja . Toisaalta ikääntyvät putket voivat olla tulossa elinkaarensa päähän .
Viemäriputkien kunto voidaan selvittää putkien videokuvauksen avulla . Mikäli kiinteistön putkiverkoston todetaan olevan remontin tarpeessa , projektin alkuaikojen työvaiheisiin kuuluu hankesuunnittelu .
Jo sitä ennen taloyhtiössä yleensä on selvitetty kiinteistön todelliset korjaustarpeet kokonaisuutena . Hankesuunnittelussa käydään muun muassa läpi korjaustyön tekniset toteutusvaihtoehdot . Samalla tehdään arvioita ja laskelmia tulevien töiden aiheuttamista kustannuksista .
Tyypillisesti hankesuunnitteluvaiheessa taloyhtiön yhteistyökumppanina toimii LVI-töihin erikoistunut rakennuskonsultti , jolla on jo kosolti erilaisten putkiremonttien tekniikoiden ja toteutusten laaja-alaista tuntemusta .
Tärkeitä päätöksiä Yksikön päällikkö Dennis Murto rakennuskonsulttiyritys Swecosta arvioi , että hankesuunnittelua voidaan perustellusti pitää linjasaneeraushankkeen tärkeimpänä vaiheena .
”
Hankesuunnittelu on tärkeä osuus .
” Hankesuunnittelu on tärkeä osuus , koska silloin tutkitaan eri vaihtoehtoja korjaustöiden toteuttamiseksi . Taloyhtiö tekee sitten päätökset remontin tavoitetasosta ja lyö lukkoon remontin päälinjat ja budjetin ”, hän perustelee .
” Suunnittelussa tutkitaan avoimesti ja hahmotellaan korjaus tarpeet ja tavoitteet ja lopuksi luodaan realistiset vaihtoehdot , joista taloyhtiö valitsee ja tekee päätöksen .”
On esimerkiksi päätettävä , tehdäänkö kiinteistössä niin sanottu perinteinen putkiremontti vai putkien sisäpuolinen saneeraus . Jälkimmäinen vaihtoehto on kevyempi ja nopeampi , mutta se ei kenties ole mahdollinen , jos putket ovat jo päässeet todella huonoon kuntoon .
” Remonttitapaa valittaessa lähdemme liikkeelle siitä , mitkä ovat kiinteistön tarpeet . Usein linjasaneerausten yhteydessä korjataan samalla kylpyhuoneita ja yleisiä tiloja , kuten esimer-
2 / 2024 kita 39