jatut aktivoitavat investoinnit ja korjaus menojen ostovelat tilinpäätöksessä pitäisi myös huomioida kuten luottolimiittikin tulona, jolloin näkyy tämän hankkeen kokonaistilanne. Tärkeintä on että hoitopuolen yli-alijäämä esitetään omana eränään, jolloin hoitovastikkeen määrittely seuraavan tilikauden talousarviossa toteutuu oikein.

4. Yhtiöjärjestyksen mukaisesti osakkailla on mahdollisuus maksaa pois osuutensa pitkäaikaisista lainoista. Kun tehdään isoja investointeja tai perusparannuksia, on osakkailla ollut mahdollisuus maksaa osuutensa arvioidusta urakkasummasta lisätöineen, joka ei välttämä ole lopullinen. Lisätyöt ym. voivat nostaa urakkaa. Tämän vuoksi hankelaskelma on laadittava tarkemmin joka vuosi ja valmistumisvuonna esitettävä hankelaskelma vuosittain, jossa on täsmäytettynä myös osakkaiden aikaisemmin maksamat lainaosuudet tästä urakasta ja joko peritään lisää tai myös maksetaan takaisin. Olen huomannut että tätä ei enää noteerata omana täsmäytyksenä joko palautuksena tai perintänä lopullisessa lainaosuuslaskelmassa.

Paras tapa olisi että lainaosuuksia tulee ottaa vastaan sitten, kun luottolimiitti on vaihdettu lopulliseksi pitkäaikaiseksi lainaksi.

Tulevaisuudessa on tärkeää jatkaa laskelman kehittämistä.

Yhteenveto Vastikerahoituslaskelma on osoittautunut tärkeäksi työkaluksi asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden talouden hallinnassa. Laskelman avulla on saavutettu yhdenvertaisuus vastikkeiden maksussa ja varmistettu yhtiön talouden tasapaino. Kehitystyöni jälkeen on tullut mukaan myös isojen perusparannuskorjausten hankeosuuslaskelma. Itselläni oli isännöitävänä vain uusia taloyhtiöitä ja isoja korjauksia tai investointeja ei silloin vielä ollut.

Suosittelen isännöitsijöitä esittämään taloyhtiöiden hallituksille ja yhtiökokouksille ensin vastikerahoituslaskelman sisällön ja esim. hoitopuolen yli / alijäämät, niistä aiheutuneet ylitykset ja alitukset, kun määritellään uuden tilikauden hoitovastikkeet. Merkittävät talousarviosta poikkeavat muutokset hoitokuluissa ja rahoituspuolen erissä on aina esitettävä toimintakertomuksessa. n

40 kita 3 / 2025