Ratkaisun kehittäminen Vastikerahoituslaskelma syntyi tarpeesta tasapainottaa vastikkeiden maksua. Uusien taloyhtiöiden 4 vuoden hoitopuolen vastikkeiden yli- ja alijäämät sekä eri rahoitusvastikkeiden ylija alijäämät saatiin selville viimeisimmässä tilinpäätöksessä. Näiden täsmäyttäminen rahoitusomaisuuteen ja lyhytaikaisiin velkoihin oli ratkaiseva askel yhdenvertaisuuden saavuttamiseksi. Myös taseesta on näin nopeasti laskettavissa rahoitusomaisuuden ja lyhytaikaisten velkojen erotus, joka on sama kuin vastikerahoituslaskelman kokonaistilanne täsmäytettynä. Taseessa pitää vähentää vielä seuraavan tilikauden lainanlyhennykset.

Yhtiön omakustannusperiaatteen toteutuminen vaatii, että vastikkeita kerätään juuri sen verran kuin tarvitaan. Hoitopuolella voi olla ylijäämää yllättävien korjausten varalle, ja hoitovastikkeita voidaan kerätä talteen 2 – 4 kuukauden vastikekertymän verran. Lisäksi voidaan kerätä erillistä korjausvastiketta tulevia isoja perusparannuksia tai suurehkoja korjauksia varten. Mikäli hoitopuolen ylijäämät kasvavat vuosittain on ne perusteltava toimintakertomuksessa.

Tulokset ja vaikutukset Laskelman käyttöönotto auttoi tasapainottamaan yhtiön talouden ja saavuttamaan yhdenvertaisuuden osakkaiden kesken. Asunto- ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt ovat tuloksestaan verovelvollisia, mutta verotettava tulos saadaan nollille asuintalovarauksella, poistoilla, rahastoinnilla ja vahvistetuilla tappioilla, jolloin välittömiä veroja ei tule maksuun.

Suositukset ja tulevaisuuden näkymät Suosittelen, että yhtiöt keräävät ylijäämää yllättävien korjausten varalle ja korvamerkitsevät varoja tulevia perusparannuksia varten.

Koska pankit edellyttävät nykyään myös taloyhtiöiltä omaa osuutta rahoituksesta niin voidaan erityistä isompaa investointia tai perusparannusta varten kerätä erityistä korjausvastiketta omana eränään vastikerahoituslaskelmassa ja varat voidaan rahastoida noudattaen verohallituksen ohjeistusta tai tehdä asuintalovaraus sekä tehdä mahdolliset poistot tuloksen tasaamiseksi.

Tulevaisuudessa on tärkeää jatkaa laskelman kehittämistä ja varmistaa, että vastikkeiden maksussa saavutetaan yhdenvertaisuus. Näin voidaan varmistaa, että yhtiön talous pysyy tasapainossa ja osakkaat ovat tyytyväisiä.

Mikäli hoitopuolen ylijäämät kasvavat vuosittain on ne perusteltava toimintakertomuksessa.

38 kita 3 / 2025