KITA 6/2018 | Page 50

NÄKÖKULMA Keijo Kaivanto Asiamies, varatuomari, opetusneuvos Kiinteistöalan hallitusammattilaiset Akha ry PURKAVA UUSRAKENTAMINEN – HALLITUKSEN ESITYS EDUSKUNNASSA ASUNTOKANNAN UUDISTAMINEN sekä asuntojen riippumattomat asiantuntijat arvioivat. Purkamista ja uusraken- kysyntään ja asuntotarpeen rakenteen muutokseen vastaami- tamista vastustavan osakkeenomistajan ensisijainen oikeussuo- nen on ollut yksi hallitusohjelman tavoitteista. Asunto-osake­ jakeino on vaatia osakkeidensa lunastamista käypään hintaan yhtiöiden osalta tavoitetta voidaan edistää ns. purkavan määräajassa yhtiökokouksen päätöksestä. ­ uusrakentamisen päätöksentekoa helpottamalla. Toinen keino olisi, että sellaisella omistajalla, jolla on omis- Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi asunto- tuksessa yli 90 prosenttia taloyhtiön kaikista osakkeista, on osakeyhtiölain muuttamisesta annettiin 25.10.2018. oikeus lunastaa muiden osakkaiden osakkeet käyvästä hin- Lakimuutos on tarkoitettu tulemaan voimaan 1.1.2019. nasta. Tämän edellytyksenä on, että kunnossapito tuottaisi Olin Akha ry:n edustajana oikeusministeriön 2.10.2017 osakkeenomistajille huomattavaa vahinkoa. asettamassa työryhmässä, joka valmisteli ehdotuksen Kolmas keino olisi, että taloyhtiön yhtiökokous voisi neljän asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta, jolla helpotetaan viidesosan määräenemmistöllä päättää yhtiön rakennuksen ja päätöksentekoa silloin, kun rakennuksen purkaminen kiinteistön luovuttamisesta ja selvitystilasta yhtiön netto-omai- on taloudellisesti järkevämpää kuin korjaaminen. suuden jakamiseksi käypien arvojen suhteessa. Edellytyksenä Samalla kuitenkin turvataan kunkin osakkaan asuminen, on, että taloyhtiön kunnossapito tuottaisi osakkeenomistajille asuntovarallisuuden arvo ja muut oikeudet sekä huomattavaa vahinkoa. vakuudenhaltijoiden oikeudet. Ensimmäinen keino on, että yhtiökokous voisi päättää Käytännössä helpoin tapa edetä purkavan uusrakentami- sen käyttöönotossa taloyhtiöissä, on löytää sijoittaja ja/tai neljän viidesosan määräenemmistöllä purkamisesta ja uus- rakennusliike, joka on valmis ostamaan koko yhtiön osakekan- rakentamisesta, kun lain mukaiset edellytykset täyttyvät. Täl- nan ja saa omistukseensa vähintään neljäviidesosaa tai yli 90 laista päätöksentekoa varten on laadittava suunnitelma, jota prosenttia osakkeista. n Kiinteistöhuoltoa Ihmisen on hyvä olla hoitamassamme talossa. Korttelitalonmies Oy Kiinteistöhuoltoa Olemme aidosti 100% kotimainen ja yrittäjävetoinen paikallinen yritys. Korttelitalonmies Oy Toimintaamme ohjaa riippumattomuus sidosryhmiimme. Yhteistyökumppaneiksemme ovat valikoituneet alansa parhaat toimijat. Yhteystiedot ja tarjouspyynnöt: Kiinteistöpalvelu Korttelitalonmies Oy Pursimiehenkatu 1 (Viiskulma), 00120 Helsinki korttelitalonmies@welho.com | Puh. 045 139 1811 Arvomaailmamme koostuu ammattitaidosta, kustannustehokkuudesta ja laadusta. Yhteystiedot ja tarjouspyynnöt: Kiinteistöpalvelu Korttelitalonmies Oy Pursimiehenkatu 1 (Viiskulma), 00120 Helsinki korttelitalonmies@welho.com | Puh. 045 139 1811 Yhteistyökumppaneidemme kautta on saatavilla kaikki kiinteistön tarvitsemat palvelut mm. lämpö-, vesi-, ilma- ja sähkötyöt sekä turva- ja jätepalvelut jne. www.korttelitalonmies.fi www.korttelitalonmies.fi 50 kita   6 /  2018 Asiakkaitamme ovat mm. kiinteistöhuoltoa ja siivouspalvelua tarvitsevat taloyhtiöt ja yritykset.