LISÄRAKENTAMINEN TARKOITTAA tonttikohtaista täydennysrakentamista, ja joskus termejä käytetäänkin toistensa synonyymeinä.
Todellisuudessa ne tarkoittavat eri asioita. Täydennysrakentaminen voi olla projekti, joka kattaa suuria, useiden tonttien ja rakennuksien alueita. Tällöin rakennetaan tyhjälle tontille, joka sijaitsee rakennetulla alueella.
Lisärakentamisessa aiemmin rakennetun kohteen välittömään yhteyteen tehdään lisää kerrosalaa sen sisä- tai ulkopuolelle. Esimerkiksi ullakkotilat muutetaan asuinkäyttöön, taloon rakennetaan lisää kerroksia tai sisäpihalle tehdään lisärakennuksia. Myös hissin rakentaminen on lisärakentamista.
Monessa vanhassa kerrostalossa on ullakkotilaa, joka voidaan muuttaa asunnoiksi. Ullakkotilan korkeus ratkaisee, voidaanko näin tehdä. Jos rakennus on suojeltu, sekin pitää huomioida projektia suunniteltaessa.
Vaihtoehtoisesti kerrostaloon voidaan rakentaa lisäkerroksia, jos kantavat rakenteet kestävät ne. Tätä varten on usein tehtävä kaavamuutos.
Mikäli tontilla on tilaa, taloyhtiö voi rakennuttaa myös kokonaan uuden rakennuksen. Palan tonttia voi myös myydä, jos sille ei rakenneta, jolloin taloyhtiö saa välittömän rahallisen hyödyn. Tämä voi olla järkevää, jos taloyhtiön omistuksessa on erityisen suuri tontti.
”
Lisärakentamista suunniteltaessa taloyhtiöltä edellytetään erilaisia päätöksentekomenettelyitä.
Taloudellinen hyöty tapauskohtaista Kaikkea kerrosalaa kasvattavaa lisärakentamista varten tarvitaan käyttämätöntä rakennusoikeutta. Hankkeiden toteutus vaatii usein rakennusoikeuden myymisen ulkopuoliselle toimijalle, koska taloyhtiön toimiminen rakennuttajana on usein suuri riski sille itselleen.
Jos tontilla ei ole rakennusoikeutta, kannattaa selvittää, voiko sitä saada lisää asemakaavamuutoksella. Alueesta riippuen rakennusoikeutta voi saada helposti lisää kaupunkirakenteiden tiivistämisen vuoksi.
Taloyhtiölle lisärakentamisen hyöty on ennen kaikkea taloudellinen, joskin hyödyn suuruus vaihtelee tapauskohtaisesti. Rakennusoikeuden myyminen vapauttaa heti pääomaa taloyhtiön käyttöön, eikä sen tarvitse kantaa taloudellista riskiä esimerkiksi uusien huoneistojen myynnistä.
28 kita 6 / 2017