BROTHERUS JAKAA taloyhtiöt kahteen luokkaan , kun puhutaan yhtiöiden liiketilojen tuottavuudesta .
” On kaupunkikeskustoissa sijaitsevia yhtiöitä , joissa on paljon esimerkiksi kivijalkamyymälöitä sekä liiketiloja ”, hän sanoo .
Brotheruksen mukaan tällä hetkellä kaupunkikeskustassa sijaitsevat taloyhtiöt ovat erityisesti kärsineet koronapandemiasta .
” On toki poikkeuksia , mutta pääsääntöisesti vuokratuotot keskustan taloyhtiöissä ovat supistuneet ja vuokralaistilanne vaikeutunut .”
Hän sanoo , että toisella puolella , lähiöissä , näkyy ilmiö , joka on vahvistunut eritoten tänä vuonna .
” Taloyhtiöiden yhteisiin tiloihin panostetaan . Nyt kun korona-aikaisia yhtiökokouksia on järjestetty parikin kappaletta , on havaittu , että kasvanut kotona vietetty aika on lisännyt yhteisten tilojen kysyntää , jolloin niiden viihtyvyyteen on alettu kiinnittää uudella tavalla huomiota .
KUVA : HYPOTEEKKIYHDISTYS
”
Kaupunkikeskustassa sijaitsevat taloyhtiöt ovat erityisesti kärsineet koronapandemiasta .
Suomen Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus : ” Nyt kun korona-aikaisia yhtiökokouksia on järjestetty parikin kappaletta , on havaittu , että kasvanut kotona vietetty aika on lisännyt yhteisten tilojen kysyntää .”
Koronaturvallisuutta haetaan taloyhtiön harrastetiloista Taloyhtiön tiloja on korona-aikana käytetty ahkerasti esimerkiksi pienimuotoiseen harrastustoimintaan sekä etätyön tekoon .
Koronarajoitukset ovat saaneet myös taloyhtiöiden saunaja kuntoilutilat vilkkaaseen käyttöön .
Brotheruksen mukaan taloyhtiön yhteisten tilojen vuokratuotot jäävät kuitenkin pienimuotoisiksi .
” Perusperiaate on yhä , että yhteisten tilojen käyttö on asukkaille maksutonta . Ulkopuolisilta harrastusryhmiltä on voitu periä vuokraa ”, hän tarkentaa .
Vaikuttaako lähiökupla taloyhtiön vuokratilojen houkuttelevuuteen ? Pandemia on muuttanut ihmisten asumisratkaisuja . Nyt muutetaan lähiöihin ja tilavien pihojen ääreen . Saman aikaisesti etätyössä ollaan yhä ( ja mahdollisesti myös lähivuosina ) enemmän , jolloin esimerkiksi taloyhtiöiden vuokratilojenkin sijainti saattaa tulla houkuttelevammaksi , kotoilun ja etäilyn takia . Palveluja saatetaan haluta kuluttaa enemmän lähellä .
Voisiko lähipalvelujen kysyntä näin kasvaa ja vaikuttaisiko se taloyhtiöiden liiketilojen vuokraamisen kasvuun ?
Pääekonomisti Brotherus näkee lähiökuplan vaikutukset taloyhtiön vuokratilojen houkuttelevuuteen vähäisenä .
” Suurimmat vuokratuotot saadaan jatkossakin keskustaalueen liiketiloista .”
Kimurantti maailmanlaajuinen markkinatilanne Uudessa-Seelannissa , Ruotsissa ja Kanadassa puhutaan asuntomarkkinoiden ylikuumentumisesta . Suomessa tilanne ei ole samalla tasolla . Ilmiö , joka herättää kysymyksiä on se , että suurten kaupunkien keskusta-asuntojen hinnat jatkavat nousuaan ja samalla ihmiset haluavat muuttaa lähiöön , suuremmille tonteille .
Brotherus kiteyttää vaikeaselkoisen asuntomarkkinatilanteen oivallisesti .
” Hinnat ja muuttoliike kulkevat eri suuntiin . Väljistä keskusta-asunnoista nauttivat valkokaulustyöläiset ja keskiluokka joutuvat siirtymään kauemmas lähiöihin ”, hän päättää . n
5 / 2021 kita 51