uutismonttu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan
KUKA KORVAA VESIVAHINGON ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ ?
TEKSTI : ESA PESONEN KUVA : 123RF
Kansallisella tasolla vesivahinkoja tapahtuu vuositasolla kymmeniä tuhansia .
Korvauksia näiden osalta maksetaan yli 160 miljoonan euron edestä .
SUOMESSA ASUNTO-OSAKEYHTIÖN vastuunjaosta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa . Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään taloyhtiön pääsääntöinen korvausvastuu . Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet . Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa vesi- , viemäri- , ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset järjestelmät . Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista . Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat , jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi .
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat . Osakkeenomistaja ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta , jonka voidaan katsoa aiheutuvan tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti . Osakkeenomistajan puolestaan odotetaan hoitavan osakehuoneistoaan huolellisesti ja toteuttavan kunnossapitotyönsä siten , että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön , rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu .
Osakkeenomistajan on korvattava vahinko , jonka perusteella hän on syypää osakeyhtiölain tai yhtiöjärjestyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle , toiselle osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle .
Osakkeenomistaja maksaa huolimattomuudesta Jos vesivahinko on aiheutettu rikkomalla asuntoosakeyhtiölain säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä , katsotaan vesivahinko aiheutetuksi huolimattomuudesta , jollei osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti .
Jos asunnon vian katsotaan olevan rakenteissa tai eristeissä , määräytyy vastuu korjauksista asunto-osakeyhtiölain ja taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaan ensisijaisesti taloyhtiölle . Tällöin lakisääteisen korjaus- ja kuivatustoimenpiteet korvausvastuineen kuuluvat lähtökohtaisesti taloyhtiölle .
Vakuutusyhtiöt maksavat korvausten kokonaissummasta vain murto-osan , joten vastuuosuuksien selvittelyn myötä on jokaisen tapauksen osalta ratkaistava myös korvattavien summien määrä . Erityisesti asunto-osakeyhtiöissä tapahtuvien vahinkojen yhteydessä selvitettävät asiat tuovat mukanaan epäselvyyksiä . n
Lähde : Legistum . fi
56 kita 5 / 2020