Pipsa Hiltunen viestintäpäällikkö LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry

Taloyhtiöille tulvii viestejä ja vaatimuksia joka tuutista . Kiinteistöjen on vastattava moniin remonttivaateisiin aina vesimittareista sähköautonlatauksiin ja energiansäästöön . Kuinka taloyhtiö luovii tässä sekametelisopassa , poimii sieltä kiinteistöönsä sopivimmat hedelmät ja vielä esittelee ne muille asukkaille ?

HUONEISTOKOHTAISET ETÄLUETTAVAT vesimittarit on asennettava jatkossa kaikkiin taloyhtiöihin linjasaneerauksen yhteydessä , ja ensi keväästä alkaen remontin yhteydessä on asennettava myös sähköautojen latausvalmiudet , mikäli kiinteistössä on yli neljä pysäköintipaikkaa . Monessa kiinteistössä talotekniikka on remontin tarpeessa , ja energiankulutuskin pitäisi saada aisoihin .

Taloyhtiö kohtaa monenlaisia remonttivaateita niin ympäristöstä kuin vanhenevan tekniikan takia . Jotta se selviää kaikista korjaustarpeista , taloyhtiön on syytä pysähtyä miettimään kiinteistöään kokonaisuutena . On kartoitettava rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarpeet , mietittävä missä järjestyksessä ja aikataulussa remontteja tehdään ja mitkä remontit kannattaa kytkeä yhteen . Tämä asettaa taloyhtiön hallitukselle osaamispaineita , ja usein kannattaakin käyttää ulkopuolista ammattiapua tilannekartoitukseen ja järkevän pitkän tähtäimen suunnitelman tekemiseen .

Kartoituksen jälkeen on aika tehdä konkreettinen suunnitelma korjaustöille ja valmistella esitys yhtiökokoukseen . Keskustelun pohjaksi ja suunnitelmien läpiviemiseksi tarvitaan selkeää asukasviestintää . On tärkeää , että asukkaat ymmärtävät remonttitarpeet ja niiden vaikutukset omaan asuntoon ja kukkaroon . Jokainen on – tai ainakin pitäisi olla – kiinnostunut omaisuudestaan . Inhimillistä toki on , että kunnossapidon pitäisi tapahtua mahdollisimman edullisesti . Tässä kohtaa onkin tärkeää kertoa asukkaille mitä he panoksellaan saavat . Toki remontin myötä lisääntyvä tilojen toimivuus ja terveellisyys sekä asumismukavuus ovat hyviä pointteja , mutta jos lopputulema voidaan konkretisoida myös rahallisesti , aina parempi . Monet hyödyt , esimerkiksi säästö vedenkulutuksessa , lämmityksessä tai vuotavien vesikalusteiden vaihto energiaa säästäviin , on helppo todentaa . Kun asukkaat saavat selkeää tietoa siitä mikä heidän panoksensa vastine on , homma alkaa tuntua järkevältä .

Avoimen keskustelukulttuurin omaavassa taloyhtiössä kiinteistön hallinta ja päätöksenteko helpottuvat ja suunnitelmallinen korjaustoiminta ei ole vain paperi vaan todellisuutta . Tähän vievä tie on pitkä , mutta vaivan väärti , sillä kiinteistön arvon säilyminen on niin taloyhtiön kuin asukkaiden etu . Toimiva ja energiaa säästävä taloyhtiö , jossa on aktiivinen hallitus , on hyvää valuuttaa niin asunto- kuin rahoitusmarkkinoilla .

Palatakseni alkuun , miten taloyhtiö voi uida sekametelisopassa , poimia maukkaimmat hedelmät ja viestiä niistä ? Tutkimalla ja kartoittamalla , suunnittelemalla ja aikatauluttamalla , konkretisoimalla ja keskustelemalla . n

16 kita 5 / 2020