Nyt Teamtech tekee kiinteistön jokaiselle yksikölle huolto-
ohjelman, jossa määritellään eri toimenpiteiden aikaväli. Her
kästi likaantuvissa paikoissa puhdistustahti on tiheämpi, joten
tilojen käyttötarkoitus sanelee eri toimenpiteiden tarpeen.
Yritys myös numeroi puhaltimet ja varustaa ne tarvittaessa
QR-koodein, jolloin yksilöidyn puhaltimen huoltohistoria ja
suunniteltu huolto-ohjelma voidaan tarkistaa näppärästi äly
puhelimella tai tabletilla.
”Luonnollisesti pesun lisäksi laitteet tarkastetaan muutoin
kin, jolloin selviää esimerkiksi se, missä kunnossa kondenssi
veden pumppu ja putkisto ovat. Tällainen pesuhuolto voidaan
räätälöidä kohteen ja tarpeen mukaan, ja kaikkien kompo
nenttien tila voidaan raportoida, jolloin kiinteistön hoitaja voi
Isännöitsijä Rauli Pirinen ja pesumenetelmän kehittäjä Jari Yliniemi
katsovat lämmönvaihtimesta valunutta vesinäytettä. Pesu tuli tarpeeseen.
ainakin näiltä osin ottaa askeleen kohti ennakoivaa kunnossa
pitoa”, Yliniemi sanoo.
tetään erityisesti tarkoitusta varten suunniteltua painepesu Lika syö rahaa
ria, jonka pisarakoko ja ruiskutuspaine on sovitettu sellaisiksi, Lämmönvaihtimissa likaantuminen heikentää voimakkaasti
etteivät vesi ja lika roisku ympäri tiloja eikä suihku vaurioita laitteiden hyötysuhdetta, oli kyse minkä tyypin lämmönvaihti
tai taivuta hentoja lamelleja. Valuva pesuvesi kootaan hallitusti mesta tahansa. Sekä lämmityksessä että jäähdytyksessä ener
kevyeen, lämmönvaihtimen alle kiinnitettävään altaaseen. giaa siirtävän väliaineen virtausta on nostettava, samoin jou
Toimitusjohtaja Jari Yliniemi pesumenetelmän kehittäneestä
dutaan käyttämään suurempaa lämpötilaeroa, joka vaikut
Teamtech Oy:stä kertoo, että pesun kustannukset ovat vain taa suoraan prosessin hyötysuhteeseen. Jos vieras kerros on
murto-osa laitteiden vaihtoon verrattuna. Suotuisassa tapauk paksu, lämmönvaihtimen kapasiteetti ei enää riitä, vaikka laite
sessa lämmönvaihtimet ovat hyvin esillä, eikä suuria purku ei olisi suoranaisesti tukkeutunut.
töitä tarvita. Pesun yhteydessä osa komponenteista irrotetaan,
Likakerros on myös oiva kasvualusta erilaisille mikrobeille,
jotta ne voidaan puhdistaa perusteellisesti ja tarkistaa niiden jolloin huoneilma tuntuu herkästi tunkkaiselta. Huonoimmassa
toiminta. Esimerkiksi puhaltimien siipien ja laakereiden kunto tapauksessa mikrobikasvusto tuottaa ilmaan homeitiöiden
kannattaa varmistaa. tapaisia, terveyttä voimakkaasti haittaavia yhdisteitä ja par
FreshWash kehitettiin alun perin ilmalämpöpumppu
jen pesuun, ja yritys on myynyt kehittämiään pesureita myös
muille lämpöpumppujen ja ilmastointilaitteiden huoltoja teke
tikkeleita. Nämä voivat altistaa pitkään huoneistossa oleilevat
esimerkiksi astmalle.
Aikatalon tapauksessa lämmönvaihtimien pesun hinnaksi
ville yrityksille. Ilmalämpöpumppujen puolella pesun tarve ja muodostui vajaa viidesosa laitteiden uusimisen kustannuksista.
mahdollisuus on vielä huonosti tunnettu, vaikka esimerkiksi Koska vaihtimessa ei ole paljon liikkuvia osia, sen elinkaari
keittiöiden ja kotieläinten takia lamellien likaantuminen on sel on normaaleissa oloissa reilusti pidempi kuin viisitoista vuotta.
keä ongelma. Kun jokaiselle yksikölle luotiin todelliseen tarpeeseen perus
tuva huolto-ohjelma, jäähdytyksen toiminta jatkunee vastaisuu
Huolto-ohjelma kaupan päälle
dessa ilman valituksia. n
Aikatalon esimerkki osoittaa, että pesu sopii hyvin myös suur
ten kiinteistöjen lämmönvaihtimien puhdistukseen. Niiden koh
dalla saadaan myös mittakaavaetua, kun samassa kiinteis
tössä on paljon saman tyypin laitteita, jolloin työvaiheet voi
daan rationalisoida. Pientaloissa ja kesämökeillä ilmalämpö
pumppujen pesussa on usein mukana paljon pieniä, ennalta
aavistamattomia oheistöitä. Lisäksi ajo kohteelle ja sieltä pois
syö tehokasta työaikaa.
Pirinen ja Yliniemi kertovat, ettei Aikatalon jäähdytyksen
laitteelle ole alun perin suunniteltu minkäänlaista huolto-ohjel
maa. Todennäköisesti sen paremmin laitevalmistaja, suunnit
telija tai asennusfirmakaan ei ole ottanut likaantumisen mah
dollisuutta huomioon. Koska pesuille ei ole varattu aikataulua,
siisteissäkin tiloissa sijaitsevat ehtivät saada lamellipinnoilleen
tehokkaana lämpöeristeenä toimivan likakerroksen.
Jotkin komponentit irrotetaan, jotta ne saadaan kunnolla puhtaiksi
ja jotta niiden taakse pääsee pesemään. Puhaltimen juoksupyörä on
päässyt kauan kaipaamaansa kylpyyn.
4–5 / 2017
kita 79