ESSI LILJEMARK LAKIMIES, VARATUOMARI, OTM ASIANAJOTOIMISTO KUHANEN, ASIKAINEN & KANERVA OY www. kak-laki. fi

Turun hovioikeus tuomitsi kiinteistönvälittäjän törkeästä petoksesta ehdolliseen vankeusrangaistukseen tapauksessa, jossa myyjän ja välittäjän katsottiin salanneen ostajalta kiinteistön vakavat rakennusvirheet ja rakennuslupien puuttumisen. Päätös selkeytti kiinteistönvälittäjän vastuuta sekä törkeän petoksen arviointiperusteita kiinteistökaupassa.

VARSINAIS-SUOMEN KÄRÄJÄOIKEUDESSA vireille tullut riita koski kiinteistöä, joka oli myyty ostajalle 147 000 eurolla vuonna 2018. Myyjä oli vuonna 2014 toisen henkilön kanssa ostanut kyseisen kiinteistön purkukuntoisena 25 000 eurolla. Vuonna 2016 myyjä oli lunastanut kiinteistön kokonaan itselleen ja kauppakirjaan oli merkitty, että kaikki asuinrakennukset ovat erittäin huonokuntoisia.

Sen jälkeen myyjä oli tehnyt asuinrakennukseen laajennusosan ilman asianmukaisia lupia ja korjannut rakennusta muun muassa paikkaamalla lahoja ja tupajumien pilaamia hirsirakenteita uretaanilla, puutavaralla ja maalilla.

Kiinteistö myytiin vuoden 2018 ostajalle kiinteistönvälittäjän avulla. Ostajalle selvisi kaupan jälkeen, että kiinteistö oli aiemmin myyty purkukuntoisena, ja että laajennusosan tii-

28 kita 4 / 2025