” KAIKKI TÄHTÄÄ siihen , että olisimme valmiina , kun lumi tulee ja talvi alkaa ”, Isännöitsijä Joni Kulmala Keuruun Kiinteistökolmio Oy : stä kertoo .
Keuruun kiinteistökolmiolla on isännöintisopimus noin 50 : n taloyhtiön kanssa Keski-Suomessa Keuruun seudulla .
” 80 prosenttia taloistamme on kaukolämmön piirissä . Kymmenkunta on sähkölämmityksessä ja pari lämmitetään pelletti-öljy-yhdistelmällä ”, Kulmala kertoo .
Energia-asiat ovat olleet pääteemana alkavaan talveen valmistauduttaessa .
” Meillä on Keuruulla toimiva kaukolämpö . Toimintavarmuus , huolettomuus ja hinta ovat omaa luokkaansa . Jos jotain ongelmia tulee , niin ne eivät yleensä aiheuta isoja häiriöitä lämmitykseen ”, Kulmala kiittelee Keuruun Energian kaukolämpöverkkoa .
” Sähkölämmityksen tulevaisuudesta on vaikea sanoa . Haasteita ainakin on luvassa ”, Kulmala miettii .
” Lämmitysmuotona sähkö on hyvä , varsinkin jos tekniikka on modernia . Uudet tekniikat ovat kylmälläkin todella tehokkaita ja näin kulutus jää maltilliseksi .”
Pelletti on harvinaisempi tapa hoitaa lämmitys , mutta siinäkin on puolensa .
” Pellettiä menee vuodessa paljon . Meillä ei ole toistaiseksi ollut vaikeuksia saada pellettiä , mutta kustannukset kasvavat ”, Kulmala kertoo .
” Pelletillä on meidän taloissamme lämmitetty talvikaudet . Kesällä kattilan käyttöä vaikeuttaa se , että liekki tulisi olla koko ajan päällä , vaikka kelit vaihtelisivat . Käyttövesi tarvitsee lämmittää joka tapauksessa . Öljypolttimella on päästy vaikuttamaan näihin hetkiin kustannustehokkaasti .” Kustannukset muodostuvat monista eri kanavista . ” Pellettikattila vaatii paljon huoltoa . Kiinteistönhoitajien on tunnettava talonsa ja laitteet . Tämä näkyy huoltokustannuksissa ja ulkopuolisten huoltajien käynnit maksavat tietysti vielä erikseen ”, Kulmala sanoo ja kertoo edessä olevista haasteista .
” Hyvin hoidettuna ne kuitenkin toimivat . Nyt on kuitenkin tullut aika , jolloin esimerkiksi 15 vuotta vanhat kattilat vaativat uusimista . Eli taas mietitään mitä kannattaisi tehdä .” Täysin huoltovapaita lämmitysmuotoja ei ole . ” Kaukolämmön vaihtimetkin vaativat uusimista . Vaihtimen tai lämpöpakan vaihto onkin kirjattu monen taloyhtiön huoltosuunnitelmaan silmälläpidettäväksi asiaksi .”
Säätöjä tehdään ennakoiden ” Kaikissa taloissamme on käytössä lämmityksen automatiikkaa . Taloihin on säädetty lämpökäyrä ja se ohjaa kaukolämmön käyttöä ”, Kulmala kertoo .
Uudiskohteet ovat seudulla harvinaisempia . Ikääntyvien talojen tekniikka vaatii niksinsä ja tässä korostuu huoltoyhtiöiden ammattitaito . Huoltoyhtiöt ja isännöitsijät tuntevat talonsa . Säädöt ja käyrät tehdään ohjausyksiköstä , joka ohjaa talon lämpöä ulkoilman lämpötilaan verraten .
”
Energia-asiat ovat olleet pääteemana alkavaan talveen valmistauduttaessa .
” Nykyaikaisia älytaloja on vielä vähän . Vanhat ratkaisut ovat koko Suomen mittapuulla hyvin samanlaisia ”, Kulmala kertoo .
Tarvitseeko toimivaksi tehtyjä lämmitysprofiileja sitten muokata ?
” Verkosta tuleva lämpö vaihtelee . Lisäksi patteriverkkoihin voi kertyä sakkaa tai siellä on muita kiertoon vaikuttavia tekijöitä ”, Kulmala tietää .
” Huoltoyhtiöiden pitää olla hereillä . Tarkkailu ja seuraaminen säästävät paljon rahaa . Seuraamme tilastoja ja kuulemme ajatuksia myös asukkailta . Jälkikäteen tehdyt korjaukset ovat jo myöhässä , eikä ihan optimaalisimpaan tehokkuuteen näin päästä .”
Asukkaiden aktiivisuus on arvossaan Asukkaiden palaute on hyvin henkilökohtaisen kokemuksen tulosta . Syksyn ja kosteuden saapuessa huoneisto saattaa tuntua kylmältä , vaikka mitattu lämpö olisikin tasaisen lämmin .
” Soittoja tulee paljon ja kaikki tarkastetaan . Nämä signaalit ovat hyvin arvokkaita meille ”, Kulmala sanoo ja kertoo esimerkin palautteesta .
” Ajatus on , että ulkoilman kylmetessä patterin tulisi olla lämmin . Meille tulee paljon kysymyksiä , että miksi patterit eivät ole lämpöisiä , vaikka ulkona on kylmä ?”
” Käymme sitten tarkastamassa huoneistoissa lämpötiloja . Asunnon lämpötila on määräävä tekijä , sillä termostaatti säätää patterien lämpötilaa huonelämmön mukaan .”
Huonelämpöön vaikuttaa moni tekijä , esimerkiksi ihmiset , uunit , saunat ja muut lämmönlähteet nostavat huonelämpötilaa . Näin huonelämpötila ja pattereiden lämpö eivät välttämättä kulje käsi kädessä .
Periaate kuitenkin on , että kylmä pidetään ulkona ja lämpö sisällä . Näin lämmitys on myös kustannustehokasta .
” Kartoitamme kokouksissa tarpeita ikkunoiden tiivistyksille ja jopa remonteille . Kalliitkin ikkunaremontit ovat yleensä hieman edullisempia toteutettavia talvikuukausien aikana .”
Sopivan huonelämpötilan määrittäminen on kulujen kannalta iso asia .
” Kannattaa huomioida , että jo kahden asteen pudotus huonelämpötilassa tuo jopa 10 prosentin säästön lämmityskuluissa ”, Kulmala laskeskelee .
Asukkaiden pienet puuhastelut ovat tervetullut apu kiinteistönhuoltoon .
” Haravoinnin ja lisähiekoituksen kaltaiset työt ovat aina suotavia talkoita . Esimerkiksi hiekoitusastioiden puutteesta on
10 kita 4 / 2022