TALOYHTIÖN TALVI EI SAA ALKAA ENSIMMÄISESTÄ LUMISATEESTA
TALOYHTIÖN TALVI EI SAA ALKAA ENSIMMÄISESTÄ LUMISATEESTA
Joka syksy talvi tulee muka yllättäen. Ensimmäinen kunnon lumisade ruuhkauttaa aurauskaluston, pakkanen paljastaa lämmitysjärjestelmän ongelmat ja liukkaus muistuttaa siitä, että hiekoitus ei hoidu itsestään. Talvi ei kuitenkaan ole yllätys. Kalenteriin se on merkitty jo hyvissä ajoin.
Taloyhtiössä talveen valmistautuminen pitäisi aloittaa ennen kuin lämpötila painuu pysyvästi pakkasen puolelle. Silti monessa kiinteistössä varautuminen jää helposti viime hetkeen. Silloin ennakoinnin sijaan joudutaan reagoimaan – usein kiireellä ja kalliimmin.
Talvikunnossapidon kannalta keskeistä on tietää etukäteen, kuka tekee ja mitä tekee. Auraus, hiekoitus, kulkureittien seuranta, lumen läjitys ja mahdolliset kattolumien aiheuttamat riskit eivät saa olla asioita, joista neuvotellaan vasta ensimmäisen myräkän aikana. Myös urakoitsijoiden kanssa sovitut vastuut ja toimintatavat on syytä käydä läpi ennen talvikauden alkua.
Sama koskee rakennuksen teknisiä järjestelmiä. Lämmityksen, ilmanvaihdon ja kiinteistöautomaation toiminta kannattaa varmistaa ennen pakkasia. Erityisesti lämmityskauden aloitus on hyvä hetki tarkastella, ovatko säädöt kohdallaan ja toimivatko järjestelmät niin kuin niiden pitäisi. Pakkasilla huonosti toimiva järjestelmä ei ole enää pelkkä tekninen puute, vaan se voi vaikuttaa suoraan asumisolosuhteisiin, energiankulutukseen ja pahimmillaan aiheuttaa vahinkoja.
Talvi haastaa myös rakennuksen rakenteet. Jäätyvät putket, sulamisvedet, katolta putoava lumi ja jää sekä lumen paino ovat riskejä, joita voidaan pienentää ennakoinnilla. Samalla kannattaa tarkistaa, että pihan valaistus, kaivot, sadevesien reitit, portaat ja luiskat ovat kunnossa. Keväällä huomataan helposti ne ongelmat, jotka olisi pitänyt ratkaista jo syksyllä.
Taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle tämä tarkoittaa ennen kaikkea yhtä asiaa: talveen valmistautumista ei pidä nähdä ylimääräisenä vuosittaisena projektina. Se on osa normaalia, suunnitelmallista kiinteistönpitoa.
Hyvä taloyhtiö ei ole sellainen, jossa talvesta selvitään tuurilla. Se on sellainen, jossa talven riskit tunnetaan, vastuut ovat selvät ja tarvittavat toimet tehdään ennen kuin niitä tarvitaan.
Ensimmäistä lumisadetta ei voi estää. Sen aiheuttaman kaaoksen voi.
PETRI CHARPENTIER
3 / 2026
JULKAISIJA PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 020 162 2200 www. publico. com
PÄÄTOIMITTAJA Petri Charpentier
TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen
GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä
ILMOITUSMYYNTI Paul Charpentier paul. charpentier @ publico. com puh. 020 162 2220
Mirkka Lindroos mirkka. lindroos @ publico. com puh. 020 162 2240
TILAAJAPALVELU puh. 03 424 6 5309 tilaajapalvelu @ atex. com
TOIMITTAJAT Meri Böhm Sami J. Anteroinen
KUVATOIMITTAJAT Janina Väänänen Katariina Mäkelä
KANNEN KUVA Kiinteistötakuu Oy
PAINO Printall AS
www. kita. fi
ISSN 2341-8354( painettu) ISSN 2341-8362( verkkojulkaisu)
@ KITAmediaFI( X) KITAlehti( Facebook) KITA – kiinteistö & talotekniikka( LinkedIn)
kita @ publico. com
Aikakausmedia ry: n jäsen
4 kita 3 / 2026