MARINA FURUHJELM ASIANAJAJA ASIANAJOTOIMISTO KUHANEN, ASIKAINEN & KANERVA OY www. kak-laki. fi

Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu merkittävästi lokakuussa 2026. Uudistuksen tavoitteena on muun muassa helpottaa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista, hallintaanottoa, hallittua alasajoa sekä sähköautojen latausmahdollisuuden asentamista taloyhtiöihin. Lisäksi tarkoituksena on varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset, mutta samalla mahdollistaa nykyistä parempi puuttuminen havaittuihin ongelmiin. Tässä artikkelissa käydään läpi uudistuksen merkittävimmät muutokset.

Häiriötilainteisiin puuttuminen ja lyhytvuokraus Yksi uudistuksen keskeisimmistä muutoksista koskee taloyhtiön mahdollisuuksia puuttua häiriötilanteisiin. Uudistettu AOYL ei kiellä asuntojen lyhytvuokrausta, mutta vahvistaa taloyhtiön keinoja puuttua siihen liittyviin ongelmiin. AOYL 8:2: n mukaan huoneisto voidaan jatkossa ottaa yhtiön hallintaan, mikäli asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle tai osakkeenomistajille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa. Tällaista haittaa voi esimerkiksi olla jatkuva meluaminen, toistuvat häiriöt tai turvallisuusongelmat. Lyhytvuokrauksen säilyessä sallittuna muutos antaa taloyhtiölle konkreettisen keinon reagoida tilanteisiin, joissa vuokraustoiminta muodostuu kohtuuttomaksi muille asukkaille.

Tämä muutos voidaan kuitenkin nähdä melko kosmeettisena. AOYL ei edelleenkään määrittele lyhytvuokrauksen käsitettä, ja hallintaanottoperusteen soveltamisen kannalta ratkaisevaa on edelleen asuinkäytöstä poikkeava lisäkustannus tai muu haitta, jonka arviointi on tehtävä tapauskohtaisesti. Muu

26 kita 3 / 2026