TALVIKAUSI EI pysäytä taloyhtiöiden korjausrakentamista tai kiinteistön ylläpitoa, mutta se muuttaa niiden toteutusedellytyksiä. Kylmyys vaikuttaa rakennusmateriaaleihin ja työmenetelmiin, lumi ja jää lisäävät liukastumisriskiä ja lyhyt valoisa aika asettaa omat vaatimuksensa pihaliikenteen ja työmaan valaistukselle.
Samalla talvi tarjoaa mahdollisuuden havaita kiinteistön toiminnassa puutteita, jotka eivät välttämättä tule esiin lämpimänä vuodenaikana. Esimerkiksi epätasainen lämmönjako, puutteelliset eristeet, vetoisuus tai kosteuden kertyminen voivat korostua pakkasjaksojen aikana.
Lämmitysjärjestelmä kuntoon ennen pakkasia Talvikauden valmistelussa keskeisellä sijalla on lämmitysjärjestelmän toimintavarmuus. Lämmön tuotannon lisäksi on tarkasteltava lämmön jakautumista rakennuksessa. Jos patteriverkoston säädöt ovat pielessä tai termostaattiventtiilit eivät toimi suunnitellusti, lämpötilaerot eri asuntojen ja rakennuksen osien välillä voivat kasvaa.
Myös lämmitysverkoston ilmanpoisto, paine ja kiertovesipumppujen toiminta ovat osa kokonaisuutta. Rakennusautomaation asetuksilla voidaan puolestaan vaikuttaa siihen, miten lämmitystä ohjataan ulkolämpötilan mukaan.
Energiatehokkuuden kannalta olennaista on, että järjestelmää ei säädetä pelkästään mahdollisimman pienelle kulutukselle. Tavoitteena on pitää sisäolosuhteet tasaisina ja terveellisinä samalla, kun turhaa energiankulutusta vältetään.
Talvikaudella myös ilmanvaihdon toiminta korostuu. Lämmöntalteenotto vähentää lämmitysenergian tarvetta, mutta ilmanvaihtokoneiden jäätymissuojauksen ja muiden suojaustoimintojen on toimittava suunnitellusti. Suodattimien kunto ja ilmanvaihdon säädöt kannattaa tarkistaa osana kiinteistön säännöllistä ylläpitoa.
Putket, rakenteet ja kosteus riskialueina Pakkasjaksoihin liittyvät myös putkistojen jäätymisriskit. Erityistä huomiota vaativat tilat, joissa lämpötila voi laskea lähelle nollaa, sekä rakennuksen ulkopuoliset tai heikosti lämmitetyt putkiosuudet.
Riskikohteiden tunnistaminen on ensisijaisesti kiinteistönpidon tehtävä. Putkien riittävä eristys, tilojen lämmitys ja tarvittaessa sulanapitojärjestelmät vähentävät jäätymisriskiä. Olennaista on myös tietää, missä sijaitsevat kiinteistön sulkuventtiilit ja miten mahdollisessa putkirikossa toimitaan.
Talvella kosteudenhallinnan merkitys näkyy puolestaan sekä rakenteissa että korjaustyömailla. Ulkopuolisten rakenteiden, kuten julkisivujen ja parvekkeiden, korjauksissa sade, lumi ja jää on pidettävä työalueelta poissa. Rakenteiden lämpötila ja kosteus on huomioitava käytettävien tuotteiden ja työmenetelmien valinnassa.
Korjaushanke ei tarvitse talvitaukoa Kaikkia korjaustöitä ei ole tarpeen ajoittaa kesäkuukausille. Talvikaudella voidaan toteuttaa esimerkiksi monia sisätiloissa
KUVA: PEXELS
20 kita 3 / 2026