”
Suunnittelutyöstä pyydetään tarjoukset riittävän monelta toimijalta .
palokatkosuunnitelmat . Jos tehdään myös sähkötöitä , niitä varten hankkeeseen valitaan sähkösuunnittelija .
Linjasaneeraushankkeessa pääsuunnittelijana toimii usein LVI-suunnittelija , mutta hankkeen pääsuunnittelijaksi voidaan valita myös rakennussuunnittelija eli arkkitehti . Suunnittelijat valitaan pyytämällä tarjouksia , vertaamalla niitä ja suunnittelijoiden kokeneisuutta , sekä neuvottelemalla . Yleisohjeistusten mukaan suunnittelijoiden hankinta kestää linjasaneeraushankkeessa 2 – 4 kuukautta kohteen koosta ja korjauksen laajuudesta riippuen .
Uudet vesijohtonousut porrashuoneessa ennen kotelointeja .
arviosta . Niistä voidaan tiedottaa asukkaille esimerkiksi yhtiökokouksessa .
Avoin ja oikea-aikainen asukastiedotus on muutenkin remonttihankkeiden kyseessä ollessa tärkeää . Tiedotus onnistuu nykyaikana usein sähköisestikin , mutta myös paperitiedotteita ilmoitustauluilla tarvitaan .
Suunnittelijoille työsarkaa Hankesuunnitteluvaiheen jälkeen kiinteistössä aloitetaan yleensä kilpailutusprosessi , jolla haetaan remonttihankkeelle suunnittelijaa .
Tämän jälkeen alkaa toteutussuunnittelu . Siinä muun muassa laaditaan viralliset asiakirjat urakan kilpailutusta ja rakennuslupaa varten .
Jo hankesuunnitteluvaiheessa kiinteistöstä kerätään kaikki vanhat suunnitelmat ja aiempien korjausten korjaustoimenpidekuvaukset , seurantaraportit , kuntoarviot sekä muut suunnitteluun vaikuttavat asiakirjat .
Linjasaneerauksen suunnittelijoiksi valitaan työhön erikoistuneet erikoissuunnittelijat . LVI-suunnittelija laatii lämpö- , vesija ilmastointijärjestelmien korjaussuunnitelmat . Rakennesuunnittelija puolestaan laatii rakennustekniset suunnitelmat kuten
Osaavat tekijät töihin Suunnittelutyöstä pyydetään tarjoukset riittävän monelta , yleensä vähintään kolmelta kunkin alan suunnittelijalta . Yleistä on myös kokonaissuunnittelu , jolloin kaikki suunnittelu saadaan linjasaneerauksiin erikoistuneelta konsultilta .
” Projektia varten kannattaa valita pätevät ja osaavat suunnittelijat , joilla on asiantuntemusta ja referenssejä juuri samantyyppisistä remonttikohteista . On eri asia suunnitella putkiremontteja rivitaloihin kuin jugend-tyylisiin arvokiinteistöihin kaupunkien keskusta-alueilla ”, Murto muistuttaa .
” Samoin on hyvä pitää mielessä , että viemäreiden sukitus vaatii erityyppistä osaamista kuin putkien uusiminen kokonaan . Voisi olla eduksi , jos myös taloyhtiön isännöitsijällä olisi aiempaa kokemusta putkiremonttihankkeista .”
Murto katsoo , että remonttihankkeeseen olisi hyvä hankkia erillinen valvoja , joka hoitaa töiden valvontaa työmaalla päätoimisesti . Lisäksi tarvitaan projektipäällikkö , joka seuraa aikatauluissa pysymistä ja hankkeen teknistä puolta .
” Noin kymmenen viime vuoden aikana kiinteistöjen putkiremontit ovat tulleet entistä ammattimaisemmiksi . Aikataulun valvonta onkin tärkeä kysymys ”, Murto sanoo .
” Usein linjasaneerausurakka toteutetaan kokonaisurakkana , jolloin taloyhtiö tekee pääurakoitsijan kanssa sopimuksen ja pääurakoitsija vastaa aikataulutuksesta .”
Taloyhtiöiden hallituksissa on usein maallikkojäseniä , mutta osaavat rakennuskonsultit pystyvät kertomaan heillekin ymmärrettävää tietoa eri teknisistä ratkaisuista päätöksenteon tueksi .
” Kiinteistöissä on osattava tehdä perusteltuja remonttipäätöksiä ”, tähdentää Murto . n
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
42 kita 2 / 2024