Keijo Kaivanto Asiamies , asianajaja , varatuomari Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

Yleisimmät tilanteet Kun taloyhtiöstä ei löydy hallitukselle puheenjohtajaa , tai kallis ja vaativa remontti on tulossa tai yhtiö on niin riitaisa , ettei siitä omin neuvoin selviä , voi ratkaisu löytyä ulkopuolisen hallitusammattilaisen palkkaamisesta .

Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry : n osaajaverkostoon kuuluu yli 120 asunto- ja kiinteistöalan hallinnon kokenutta osaajaa , ja määrä kasvaa . Hallitusammattilaiset ovat henkilöitä , joilla on vakuuttava kokemus hallinnosta asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä .

Hallitusammattilaisissa on talouden , tekniikan ja juridiikan ammattilaisia , jotka haluavat kehittää hallitustyöskentelyä ja jakaa asiantuntemustaan . Henkilöitä , jotka osaavat soveltaa hyvän hallintotavan periaatteita ja tuovat mukanaan syvällisen asiantuntemuksen .

Lisäksi AKHAn hallitusammattilaisiin kuuluu joukko asiantuntijoita , jotka eri alojen erityisosaajina ovat valmiita konsultoimaan taloyhtiöitä , mutta eivät halua toimia jäsenenä hallituksissa .

Hallitusammattilaisten tavoite AKHAn tavoitteena on lisätä hallitustyön arvostusta kehittämällä osaamista ja jakamalla alaa koskevaa tietoa . Yhdistys edistää hyvää , ammattimaista ja eettisesti korkeatasoista asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitustyöskentelyä sekä kehittää jäsentensä ammattitaitoa hallitustyöskentelyssä .

Ensimmäinen suositus hyvästä hallintotavasta taloyhtiöille laadittiin Kiinteistöliiton ja AKHAn kesken vuonna 2011 . Seuraava 63-kohtainen suositus laadittiin vuonna 2016 ja sitä laatimassa olivat edellä mainittujen järjestöjen lisäksi Isännöintiliitto ja oikeusministeriö . Suosituksesta järjestettiin laajapohjainen kysely oikeusministeriön toimesta vuonna 2018 , jonka tuloksena syntyi ohjeistus suositusten käyttöönottojärjestyksestä . Päivitetty suositus ilmestyi syksyllä 2021 ja sen kustantajana toimi Kiinteistömedia Oy .

AKHA on laatinut myös hallitusammattilaisen eettiset ohjeet , joita on noudatettava hyvän hallintotapasuosituksen ohella .

Hallitusammattilaisten hyödyt taloyhtiölle Tavallisesti hallitusammattilaista tarvitaan , kun puheenjohtaja tai osa hallituksen jäsenistä ei enää halua jatkaa tehtävässään , eikä uusia millään löydy . Hallitusammattilainen palkataan myös , kun iso remontti hankesuunnitelmineen halutaan viedä ongelmitta läpi , erityisesti jos samalla halutaan rakentaa lisäkerroksia , myydä osia tontista tai purkaa rakennuksia . Osaava hallituksen jäsen on taloyhtiölle halvempi ja sitoutuneempi vaihtoehto kuin konsultin palkkaaminen . Konsultteja ja asiantuntijoita tarvitaan silloin , kun hallituksen osaaminen ei riitä .

Oma lukunsa ovat takuukorjaukset , joiden laiminlyönneistä on osattava ajoissa reklamoida urakoitsijalle . Ammatti-isännöitsijä toki kertoo , miten pitää tehdä , mutta hän on taloyhtiön ulkopuolinen , toisin kuin hallitusvastuussa oleva jäsen .

Retuperällä olevat taloyhtiöt ottavat hallitusammattilaisen pistämään asiat kuntoon , kehityshaluinen taloyhtiö taas haluaa uusia näkemyksiä hallitusammattilaiselta . Kun kokoukset voi nykyisin pitää etänä , ei hallitusammattilaisen tarvitse aina edes tulla fyysisesti paikalle .

Ennakoiva toimintapa on paras taloyhtiöille . Kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen ennen kuin ollaan ongelmissa . Silloin hyöty ulkopuolisen hallitusammattilaisen palkkaamisesta on suurin .

Yksi hyödyllinen AKHAn palvelu on toimia riitojen sovittelijana taloyhtiön ja osakkaan tai asukkaan välillä niin , ettei riitoja vietäisi pitkiin ja kalliisiin oikeuskäsittelyihin .

Hallitusammattilaisen taloyhtiö löytää lähettämällä tarjouspyynnön haluamilleen AKHAn rekisterin hallitusammattilaisille ( www . akha . fi ) tai pyytämällä AKHAa hoitamaan kilpailutuksen . Palkkiot määräytyvät tehdyn tarjouksen ja hallitusammattilaisen ja taloyhtiön välisen sopimuksen mukaan . n

16 kita 2 / 2024