Samuli Könkö Toiminnanjohtaja Suomen LVI-liitto SuLVI ry

KUVA : HENNA KOPONEN

Keväällä 2021 eletään edelleen poikkeuksellista aikaa . Pandemia sekoittaa tehokkaasti taloyhtiöiden kokous käytänteitä ja vaarana on , että edes välttämättömät kiireelliset korjaustoimenpiteet eivät etene . Tässä tilanteessa on oltu jo reilu vuosi . Nyt on aika mennä eteenpäin .

ENSISIJAISEN TÄRKEÄÄ on nyt , että taloyhtiöiden hallitukset toimivat . Jo tehtyjen päätösten toteuttaminen ja eteenpäin saattaminen ei saa olla kiinni vallitsevasta tilanteesta . Myös tulevien korjaushankkeiden suunnittelu ja aikatauluttaminen on pidettävä ajan tasalla . Kiinteistöt kun eivät tiedä tästä pandemiasta mitään vaan vanhenevat joka päivä , samoin tekee niiden tekniikka , ja tämä aiheuttaa korjaustarpeita . Toki suunnitelmallinen toiminta tuo tullessaan myös kustannussäästöjä . Samalla voidaan reagoida myös erilaisiin toimenpiteisiin , joilla voidaan vaikuttaa rakennuksen energiatehokkuuteen ja vaikkapa hiilijalanjälkeen .

Yllättävät ongelmathan on korjattava heti . Jos putkivuotaa , puhallin ei pyöri tai viemäri ei vedä jne ., on ne korjattava heti . Aivan samoin voidaan käynnistää tulevia hankkeita kuntotutkimusten , suunnittelun ja alkukartoitusten osalta . Vaikka näissäkin töissä pitää päästä kohteeseen niin valtaosa esimerkiksi suunnittelusta tehdään muualla . Kohde käynnit pitää kuitenkin tehdä terveysturvallisesti , tämä vaatii jonkin verran totutuista tavoista poikkeamista , mutta on mahdollista .

Emme tälläkään hetkellä voi tietää miten pitkään tämä tilanne jatkuu joten tämä ei ole syy lykätä korjaushankkeiden suunnittelua . Suunnittelulle on joka tapauksessa varattava sen tarvitsema aika . Pahin tilanne syntyy silloin , jos tästä tingitään ja lähdetään toteuttamaan usein arvokaitakin hankkeita liian kevein suunnitelmin ja epärealistisin aikatauluin . Hankkeiden kilpailuttaminen on vaikeaa eikä lopputuloksen kannalta päästä välttämättä siihen , joka on ollut yhtiön tahtotila . Toimimalla nyt , saa myös etulyöntiaseman , kun haetaan omalle hankkeelle parhaita tekijöitä .

Hetki sitten julkaistiin ROTI 2021 raportti . Rakennetun omaisuuden tila ROTI on puolueeton asiantuntijoiden arvio rakennetun omaisuuden tilasta . Raportti on jälleen kerran mielenkiintoista luettavaa . Sieltä on selkeästi luettavissa , että ennakoiva ylläpito säilyttää rakennuksen arvon . Tosin todetaan myös se , että tämän lisäksi kiinteistöä on käytettävä oikein , huomioon ottaen sen tekniset ominaisuudet . Tämä raportti kannattaa lukea .

Omalla toiminnallamme mahdollistamme hankkeiden eteenpäin viemisen . Muistetaan tiedottaa kiinteistön käyttäjiä riittävän aikaisin kaikesta mitä tullaan tekemään . Otetaan huomioon erilaiset tilanteet kohtaamisissa eri toimijoiden kesken . Palaverin pitämiseksi ei välttämättä tarvita kokoushuonetta . Monta asiaa saadaan eteenpäin ulkoilmassakin , ainakin näin kevään koittaessa . Ei anneta korjausvelan kasvaa , toimitaan nyt . n

52 kita 2 / 2021