KARTELLINKOKOINEN AUKKO TALOYHTIÖKENTÄSSÄ
Isännöintipuolella on viime viikkoina ollut vain yksi puheenaihe : alalla paljastunut laaja kartelli . Kohtalaisen kokoinen mediapommi räjähti 10 . helmikuuta , kun Kilpailu- ja kuluttajavirasto ( KKV ) esitti , että markkinaoikeus määrää yhteensä noin 22 miljoonan euron seuraamusmaksut kuudelle isännöintialan yritykselle sekä Suomen Isännöintiliitto ry : lle . Viraston mukaan yritykset ja Isännöintiliitto sopivat vuosina 2014 – 2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa .
Sylttytehtaan startti ulottuu liki seitsemän vuoden taakse . KKV : n selvitysten mukaan Isännöintiliitto ja sen hallitukseen kuuluneet yritykset sopivat vuonna 2014 isännöintipalvelujen hinnoittelun yhdenmukaistamisesta ja hinnankorotuksista . Lisäksi sovittiin , että lakiuudistusten myötä isännöintiyrityksille tulevat uudet tehtävät veloitetaan asiakkailta isännöintisopimusten ulkopuolisina lisäpalveluina . Keskusteluja hintojen korottamisesta ja yhdenmukaistamisesta käytiin pääosin hallituksen kokouksissa ja seminaareissa .
Hintojen korottamisesta ja hinnoittelun yhtenäistämisestä viestittiin jäsenyrityksille ja koko isännöintialalle aktiivisesti vuosina 2014 – 2017 . Hintasuosituksia annettiin esimerkiksi tiedottein , tapahtumissa ja Isännöintiliiton verkkosivuilla . Tavoite erikseen veloitettavien lisäpalveluiden osuuden kasvattamisesta isännöintialan hinnoittelussa kirjattiin myös Isännöintiliiton strategiaan .
Business as usual ? – No , hinnoista sopiminen kilpailijoiden kesken ja hintasuositusten antaminen ovat tosiasiallisesti erittäin vakavia kilpailunrajoitustoimia . Tähtäimessä oli nostaa keinotekoisesti hintoja asiakkaiden vahingoksi .
Viraston mukaan toiminta on ollut omiaan vaikuttamaan isännöintialan hintatasoon koko Suomessa , sillä suurin osa kartellissa mukana olleista isännöintiyrityksistä on toiminut valtakunnallisesti . Lisäksi Isännöintiliiton antamilla hintasuosituksilla on pyritty nimenomaisesti nostamaan koko Suomen isännöintitoimialan hintatasoa .
Kilpailu- ja kuluttajaviraston pääjohtaja Kirsi Leivo on todennut , että kyse on pitkään kestäneestä , järjestelmällisestä kartellitoiminnasta . Kartellin yritykset ovat tehneet yhteistyötä suunnitelmallisesti nostaakseen hintojaan ja vaikuttaakseen koko toimialan hintatasoon . Isännöintialalla korkeampien hintojen maksajina ovat viime kädessä taloyhtiöiden asukkaat , muistuttaa Leivo .
Virasto on ollut kartellin jäljillä jo pitkään . KKV alkoi selvittää asiaa vuonna 2017 , suorittaen tällöin tarkastuksia isännöintiyritysten ja Isännöintiliiton toimitiloissa . Näyttö hintakartellista perustuu osin näillä tarkastuksilla kerättyyn asiakirjanäyttöön ja osin Isännöintiliiton julkiseen viestintään . KKV esittää 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja isännöintiyrityksille ja niiden emoyhtiöille sekä Isännöintiliitolle . Päätöksen maksujen määräämisestä tekee aikanaan markkinaoikeus .
Taloyhtiöiden taskulla on siis mitä ilmeisemmin käynyt rosmo . Mutta millaisen loven kartellihinnoittelu on kukkaroon tehnyt ? – KKV : kään ei väitä tietävänsä vastausta tähän kysymykseen , mutta kansainvälisesti on havaittu , että kartellit nostavat hintaa yleensä kymmenen prosenttia – toisinaan jopa 30 prosenttia – verrattuna tilanteeseen , jossa kartellia ei olisi .
Isännöintiliitto pitää viraston kartellitulkintaa virheellisenä ja korostaa , että kyseessä on vasta epäily . Isännöintiliiton mukaan KKV : n esittämää kilpailua rajoittavaa kokonaissuunnitelmaa ei ole ollutkaan eikä Isännöintiliitto ole pyrkinyt hinnoittelurakenteen yhtenäistämiseen . Isännöintiliitto katsoo ainoastaan ” laatineensa tiedotteita ”, joissa on ” puhuttu yleisluontoisesti isännöinnin hinnankorotuspaineista ”.
Isännöintiliiton syyskuussa 2019 aloittanut toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva on todennut , että kaikkien isännöintialalla olevien toimintatapojen pitää ehdottomasti olla selkeitä ja avoimia – tämä on lähtökohta sille , että alaa voidaan kehittää .
Hyvä lähtökohta on myös : samat säännöt kaikille .
PETRI CHARPENTIER
4 kita 2 / 2021
2 / 2021
JULKAISIJA PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh . 020 162 2200 info @ publico . com www . publico . com
PÄÄTOIMITTAJA Petri Charpentier
TUOTEPÄÄLLIKKÖ Robert Jaakkola robert . jaakkola @ publico . com puh . 040 180 9536
TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen
GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä
ILMOITUSMYYNTI Ulla Höckerstedt ulla . hockerstedt @ publico . com puh . 0400 893 739
Petri Kokkonen petri . kokkonen @ publico . com puh . 020 162 2202
Mirkka Lindroos mirkka . lindroos @ publico . com puh . 020 162 2240
TILAAJAPALVELU puh . 03 424 6 5309 tilaajapalvelu @ jaicom . com
TOIMITTAJAT Sami J . Anteroinen Ari Mononen Merja Maukonen Esa Pesonen Jari Peltoranta
KANNEN KUVA Kattotutka Oy
PAINO Printall AS
www . kita . fi
ISSN 2341-8354 ( painettu ) ISSN 2341-8362 ( verkkojulkaisu )
@ KITAmediaFI ( Twitter ) KITAlehti ( Facebook ) KITA – kiinteistö & talotekniikka ( LinkedIn )
kita @ publico . com