Korjauspäätösten perustana toimii huolellinen ja asiantuntevasti tehty kuntotutkimus. Kun tutkimuksen tekee kokenut asiantuntija, joka tuntee eri aikakausien rakenteet ja osaa tarkastella kohdetta kokonaisuutena, saadaan luotettava pohja arkkitehtonisesti ja taloudellisesti järkeville valinnoille.
” Monissa Keski- ja Etelä-Euroopan maissa rakennuksen ikääntyminen hyväksytään osaksi sen luonnetta. Ajan patinaa ei yritetä peittää, vaan sitä pidetään arvokkaana osana kokonaisuutta. Toivoisin saman ajattelun vahvistuvan myös Suomessa. Uusiminen on aina helppo ratkaisu, mutta korjaaminen ja säilyttäminen vaativat perusteluja sekä riittävää asiantuntemusta ja kokemusta, eikä tämä aina näy päätöksenteossa niin selvästi kuin pitäisi”, pohtii Treuthardt.
Milloin julkisivu kannattaa uusia? Jokainen julkisivu on omanlaisensa kokonaisuus, joten korjaustarve on aina kohdekohtaista. Treuthardtin mukaan monesti esim. 1940 – 50-lukujen rakennuksissa alkuperäiset rappaukset ovat edelleen yllättävän hyvässä kunnossa, jolloin vanhan rappauksen paikkaaminen tuottaa hyvän lopputuloksen.
Terastirapatuissa julkisivuissa korjausratkaisun valinta vaatii erityistä harkintaa, sillä uuden terastipinnan lopputulos muistuttaa harvoin täysin alkuperäistä. Treuthardt on urallaan nähnyt useita tilanteita, joissa rappaus on päätetty uusia, vaikka rakenteen kunnostaminen olisi ollut riittävä ja rakennuksen arvoa paremmin tukeva ratkaisu.
”
Korjauspäätösten perustana toimii huolellinen ja asiantuntevasti tehty kuntotutkimus.
” Massiivitiilirakenteissa pienet halkeamat eivät automaattisesti tarkoita, että rappaus pitää uusia, vaan ne kuuluvat usein rakenteen normaaliin elinkaareen”, Treuthardt lisää.
Tietyn aikakauden rakennusten julkisivuremontin suunnittelussa harkitaan usein myös ulkopuolista lisälämmöneristystä energiatehokkuuden parantamiseksi. Päätöstä ei kuitenkaan pitäisi tehdä pelkän teoreettisen hyödyn perusteella, sillä eristys vaikuttaa rakennuksen ulkonäköön ja ikkunoiden syvyyssuhteisiin. Lisäeristyksen tuomaa lisäarvoa ja takaisinmaksuaikaa kannattaa punnita tarkkaan, etenkin jos julkisivu voi kunnostamalla palvella vielä pitkään. Jos kiinteistö sijaitsee alueella, jossa arvo ei olennaisesti nouse, voivat suuret investoinnit muodostua suhteettoman raskaiksi.
Vanhat ikkunat osana talon identiteettiä Ikkunoiden kohdalla oikea ratkaisu syntyy rakennuksen iän, ikkunatyypin ja huoltohistorian kokonaisarviosta. Varsinkin vanhoissa, 1800 – 1900-luvun alun rakennuksissa alkuperäisikkunat voivat olla merkittävä osa rakennuksen arvoa.
10 kita 1 / 2026