Toni Pakkala Hallituksen puheenjohtaja , Julkisivuyhdistys r . y . Tutkijatohtori , Tampereen yliopisto , Rakenteiden korjaamisen ja elinkaaritekniikan tutkimusryhmä Erikoisasiantuntija ( korjausrakentaminen ), Renovatek Oy

RAKENNETUN OMAISUUDEN TILA eli ROTI-raportti vuodelta 2019 kertoi , että rakennettu omaisuus kattaa 47 % Suomen kansallisvarallisuudesta . Tuosta valtavasta 500 mrd €: n potista asuinrakennukset nappaavat lähes kaksi kolmasosaa , asuinkerrostalot yksin lähes kolmasosan . Kyseisen rakennuskannan ylläpito , huolto ja siten elinkaaren pidentäminen mahdollisimman pitkälle on erittäin tärkeää niin taloudellisesti kuin ympäristöäkin ajatellen . Aina se ei ole mahdollista . Joskus uuden , kestävämmän ja toimivamman ratkaisun toteuttaminen on järkevintä , mutta suuri osa olemassa olevasta rakennuskannasta on kuitenkin , laatupuutteistaan huolimatta , niin hyvässä kunnossa , että korjaaminen on huomattavasti kannattavampi ratkaisu .

Usein korjaamiseen havahdutaan vasta siinä vaiheessa , kun esimerkiksi julkisivuissa tai parvekkeissa nähdään riittävän paljon vaurioita , jotka pistävät asukkaiden silmään . Betonin tapauksessa näkyvä vaurio kertoo siitä , että vauriomekanismi on jo jonkin aikaa ollut käynnissä . Oli sitten kyse raudoitteiden ruostumisesta tai pakkasrapautumisesta , vaurioituminen alkaa näkymättömissä yleensä vuosikymmenien kuluessa ja kiihtyy säärasituksesta riippuen vuosissa näkyväksi vaurioksi . Riittävän kattava kuntotutkimus onkin ainoa menetelmä selvittää , mitä rakenteiden sisällä todella tapahtuu . Edes kokeneimmalla tutkijalla ei ole sellaista röntgenkatsetta , jolla hän näkisi pelkästään silmämääräisesti ilman näytteenottoa todellisen vauriotilanteen tai mikä tärkeintä , milloin vaurioituminen voi alkaa ja miten sekä milloin tehtävillä toimenpiteillä sen voi vielä estää tai sen etenemistä hidastaa .

Joskus kuntotutkimuksella voi tehdä myös hallaa . Huolimaton kuntotutkimus , jossa ei esimerkiksi tarjousvaiheessa selvitetä , pääseekö nostinkalustolla kaikille julkisivuille tai otetaan muuten näytteitä vain sieltä , mistä ne helposti saadaan ajattelematta rakennuksen rasitustasoja , voi johtaa siihen , ettei koko tilanteesta saada riittävää kuvaa . Usein itse kuntotutkimuksen kustannus on vain prosentteja korjauksesta , joten se ei ole oikea paikka säästää .

Jotta kuntotutkimuksesta saadaan laadukas , vaaditaan tilaajaltakin ymmärrystä , mitä pitää osata vaatia . Laajaa

Pakkasrapautumisesta halkeillut julkisivuelementin ulkokuori .

ymmärrystä kuntotutkimuksen vaatimuksista ei tilaajalta tietenkään voida olettaa . Sen vuoksi on olemassa elämää helpottavia ohjeistuksia , kuten Betoniyhdistyksen sivuilta vapaasti ladattavissa oleva by 42 Tilaajan ohje . Siinä kerrotaan mm . näytteenoton vähimmäismääristä sekä avustetaan muutenkin , miten kuntotutkimus kannattaa tilata . Tekijältä kannattaa pyytää tutkimusmenetelmien kuvauksen lisäksi cv : t sekä referenssikohteita ja selvittää esimerkiksi , löytyykö häneltä FISE : n myöntämä Betonirakenteiden kuntotutkijan pätevyys .

Korjausrakentaminen on viime vuosina ohittanut asuinrakentamisessa uudisrakentamisen arvon ja yleensä talouden matalasuhdanne , mihin COVID-19-pandemia on väistämättä hieman ohjannut , johtaa korjausrakentamisen määrän nousuun , sillä nyörien tiukentuessa panostetaan enemmän siihen , mitä on jo olemassa . Kun nyörit ovat tiukalla , on erityisen tärkeää panostaa laatuun ja kestävään rakentamiseen . Pidetään huolta olemassa olevasta rakennuskannasta hyvillä kuntotutkimuksilla , laadukkailla korjauksilla ja pitkään ikään tähtäävillä huoltotoimenpiteillä ! n

20 kita 1 / 2021