HANNA VIERUAHO ASIANAJAJA, VARATUOMARI ASIANAJOTOIMISTO KUHANEN, ASIKAINEN & KANERVA OY www. kak-laki. fi
UUSIA TUULIA LYHYTVUOKRAUKSEN SÄÄNTELYYN
Viime vuosina lyhytvuokraus on yleistynyt merkittävästi esimerkiksi Airbnb: n kaltaisten verkkoalustojen kautta. Helsingissä yöpymisiä kertyy jo yli 850 000 vuodessa ja Rovaniemellä lähes 700 000 vuodessa. Suuresta volyymistaan huolimatta lyhytvuokraus ei kuitenkaan ole ollut aikaisemmin lailla säänneltyä, mistä on seurannut epäselvyyttä lyhytvuokrauksen edellytyksistä. Tulkintaongelmia on ollut niin asunnon käyttötarkoituksen arvioinnin kuin mahdollisiin häiriöihin puuttumisenkin osalta. Näihin kysymyksiin on nyt tulossa selkeyttä rakentamislain muutosten sekä asunto-osakeyhtiölain huoneiston hallintaanottoa koskevien säännösten muuttamisen myötä.
LYHYTVUOKRAUKSELLA TARKOITETAAN yleensä asuinhuoneiston tarjoamista tilapäiseen lyhytvuokraukseen erilaisten jakamistalouden verkkoalustojen kautta. Tyypillisesti vuokrasuhteen kesto on muutamasta päivästä muutamaan viikkoon. Lyhytvuokraaja ei ole asuinhuoneistossa kirjoilla, eikä lyhytvuokrausta pidetä asuinhuoneistojen vuokrauksesta annetussa laissa tarkoitettuna vuokrasuhteena. Näin ollen laki ei tällä hetkellä tunnista lyhytvuokrausta.
Lyhytvuokrauksen edellytyksiä pyrittiin alun perin selkeyttämään jo keväästä 2024 lähtien rakentamislain ns. korjaussarjan yhteydessä. Viime syksynä lyhytvuokrausta koskeva ehdotus päätettiin kuitenkin siirtää vielä jatkovalmisteluun,
30 kita 3 / 2025