TEKSTI: PETRI CHARPENTIER KUVAT: DESIGNED BY FREEPIK

Vahinkosaneeraus on taloyhtiöiden arkea, jota kukaan ei toivo, mutta jonka kohtaamiseen jokaisen isännöitsijän, hallituksen jäsenen ja asukkaan on syytä varautua. Vuotava putki, tulipalo tai kosteusongelma voi tulla vastaan yllättäen, ja silloin tarvitaan selkeää toimintamallia sekä tietoisuutta siitä, kenen vastuulle mikäkin osa vahingon korjaamisesta kuuluu. mahdollista osoittaa vahingon laajuus vakuutusyhtiölle.

Isännöitsijälle ja huoltoyhtiölle on ilmoitettava välittömästi, jotta tarvittavat toimenpiteet voidaan käynnistää. Ammattimainen vahinkosaneerausyritys kutsutaan paikalle mahdollisimman pian

Kun vahinko tapahtuu, tärkeintä on nopea reagointi.

Ensimmäiset askeleet vahingon sattuessa

Käytännössä saneeraus etenee siten, että yhtiö palauttaa huoneiston siihen kuntoon, jossa se oli ennen vahinkoa

Kun vahinko tapahtuu, tärkeintä on nopea reagointi. Ensimmäiset toimet vaikuttavat paitsi vahingon laajuuteen myös siihen, kuinka sujuvasti saneerausprosessi etenee. Vuotava vesi suista ja mahdollisista lisäparannuksista, kuten kalliimman

rakenteiden osalta. Asukas vastaa sisustuksellisista ratkai- pyritään katkaisemaan sulkemalla pääventtiili, palon syttymistilanteessa varmistetaan ihmisten turvallisuus ja hälytetään lattiamateriaalin valinnasta.

pelastuslaitos. Samalla on tärkeää dokumentoida vahinko heti Yleisimmät vahinkosaneeraukset valokuvin ja kirjallisin muistiinpanoin, jotta myöhemmin on Taloyhtiöissä yleisin vahinkosaneerauksen syy on vesivahinko. Vuotavat putkiliitokset, astianpesukoneiden letkut, väärin asennetut pesu koneet sekä ikääntyneet putkistot ovat toistuvia aiheuttajia. Vesivahingot vaativat lähes aina rakenteiden avaamista ja kui- minimoimaan lisävahingot esimerkiksi kuivauksen ja ensitorjuntatöiden avulla. Myös vakuutusyhtiölle tehdään ilmoitus vii- korjata.

vattamista, mikä tekee niistä työläitä ja usein myös kalliita

vytyksettä, ja monilla isännöintitoimistoilla onkin valmiiksi suorat yhteydet sekä saneerausliikkeisiin että vakuutusyhtiöihin. merkittävä saneerauksen syy. Liesipalo on yleinen lähtökohta,

Tulipalot ja niistä aiheutuvat savuvahingot ovat toinen

mutta myös sähkölaitteiden ylikuumeneminen aiheuttaa palokuormaa. Usein varsinaista paloa laajempi ongelma syntyy

Taloyhtiön ja asukkaan vastuunjako Keskeinen kysymys vahinkosaneerauksissa on se, mitä taloyhtiö korjaa ja mitä jää asukkaan vastuulle. Tämä määräytyy tuvat useaan asuntoon.

savun ja sammutusveden aiheuttamista vaurioista, jotka ulot- asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen perusteella.

Kolmas yleinen vahinkotyyppi on home- ja kosteusvauriot.

Taloyhtiön vastuu kattaa rakenteet, eristeet, putkistot ja Ne syntyvät usein pitkään jatkuneesta, huomaamattomasta muut yhteiset järjestelmät. Esimerkiksi kylpyhuoneen lattiarakenteen, vedeneristyksen ja talotekniset putket yhtiö korjaa. vaativaa, sillä se edellyttää tarkkaa rakenteiden avaamista

kosteusrasituksesta, joka johtaa mikrobikasvuun. Korjaus on

Asukkaan vastuu liittyy lähtökohtaisesti huoneiston sisäpuolisiin pintoihin ja varusteisiin. Tapetit, maalipinnat, parketti, dot, kuten rankkasateiden aiheuttamat kattovuodot ja sulamis-

ja ilmanvaihdon huomiointia. Myös ulkopuolelta tulevat vuo- kodinkoneet ja kiintokalusteet kuuluvat osakkaalle, ellei vahingon syy liity yhtiön vastuulla olevaan rakenteeseen. vanhemmissa taloissa

vedet, voivat vaurioittaa kiinteistöä merkittävästi erityisesti.

20 kita 3 / 2025